Warmmiete 1.600 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

86169 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 15. September 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Terrasse mit angrenzendem ca. 50 m² großem Privatgarten, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ganz ohne Mitbenutzung durch andere Bewohner. Die moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Badmöbeln inklusive Waschtischunterschrank ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ausstattung Bj.1992 Ca. 82 m² Wohnfläche Ca. 8,5 m² Terrasse Ca. 50 m² privater Garten zur alleinigen Nutzung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten Modernes Badezimmer mit Badmöbeln Helle und großzügige Wohnräume Tiefgaragenstellplatz Gepflegte Wohnanlage Kellerraum. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Augsburg-Firnhaberau, einer der attraktivsten Wohnlagen im Nordosten Augsburgs. Die unmittelbare Nähe zum Lech bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Anschlussstelle Augsburg-Ost der A8 erreichen Sie in nur ca. 4 Minuten, wodurch München schnell erreichbar ist. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.350 € / Monat Nebenkosten : 300€ Tiefgaragenstellplatz: 50 € / Monat Kaution: 3 Monatskaltmieten Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz vor (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf ). Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

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