Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
Größe 159 m²
78073 Bad Dürrheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Bad Dürrheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer Flexibilität, die nur selten zu finden ist. Entstanden ist sie aus den beiden Wohnungen Nr. 8 und Nr. 10, die durch einen Durchbruch und eine innenliegende Treppe zu einer großzügigen Einheit mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche zusammengeführt wurden. Rund 115 m² entfallen auf die untere Ebene, weitere ca. 44 m² auf das Dachgeschoss.Besonders interessant: Beide ursprünglichen Wohnungseingänge sind vom Treppenhaus weiterhin separat zugänglich. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Familien mit älteren Kindern, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, einen separaten Gäste- oder Rückzugsbereich oder perspektivisch wieder zwei getrennte Einheiten. Eine erneute Trennung wäre grundsätzlich denkbar, sofern die rechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sind. So entsteht beinahe das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung.Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen charmanten Landhausstil. Sichtbare Holzbalken und offene Holzdecken schaffen eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Besonders die weitläufigen Wohnbereiche und das offen gestaltete Dachgeschoss vermitteln ein luftiges Raumgefühl mit viel Charakter.Drei geschützte Außenbereiche erweitern das Wohnen ins Freie: zwei Balkone auf der unteren Ebene sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Sie bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Plätze zum Entspannen und schöne Ausblicke in das grüne Wohnumfeld.Zur Wohnung gehören zwei Tageslichtbäder. Die Bäder wurden sowohl auf der untere wie auf der oberen Ebene 2026 hochwertig saniert und modernisiert. Die Wohnung war über längere Zeit vermietet und sollte anschließend innerhalb der Familie selbst bezogen werden. Aus diesem Grund wurde sie 2026 nochmals umfassend renoviert und sorgfältig aufbereitet. Da die geplante familieninterne Nutzung nicht zustande kam, wird sie nun frisch renoviert und bezugsbereit verkauft.Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem neue Thermostate für die Fußbodenheizung installiert. Während die Heizung zuvor nur zentral regulierbar war, ist nun eine individuellere und bedarfsgerechtere Steuerung möglich. Nach Einschätzung des ausführenden Fachbetriebs kann hierdurch - abhängig vom individuellen Heizverhalten - ein Einsparpotenzial von etwa 20 % entstehen.Das 1993 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und bietet eine angenehm überschaubare Nachbarschaft. Die Lage in der Bad Dürrheimer Kurzone I verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zum Kurpark, zum Kapfwald und in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür bietet die Wohnung mit zwei Ebenen, drei Außenbereichen, zwei Bädern und ihren außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten einen Wohnkomfort, der weit über das Übliche hinausgeht.Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie die vorhandene Einbauküche. Eine besondere Wohnung für Menschen, die Raum, Charakter und flexible Lebensgestaltung miteinander verbinden möchten - frisch renoviert, sofort bezugsbereit und bereit für den direkten Einzug..Nichts Passendes dabei?
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