Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

45731 Waltrop

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 2024

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich schriftlich erfolgen können. Vielen Dank.Diese liebevoll und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine attraktive Wohnlage und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Hier erwartet Sie kein Sanierungsobjekt, sondern eine Immobilie, in die mit viel Geschmack und erheblichem finanziellem Aufwand investiert wurde - Investitionen, die in der heutigen Zeit aufgrund der deutlich gestiegenen Bau- und Handwerkerkosten kaum noch zu vergleichbaren Konditionen realisierbar wären.Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schiffshebewerk Waltrop und zum Dortmund-Ems-Kanal - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gepflegte Gesamteindruck deutlich. Edler Parkettboden, erneuerte Innentüren, eine neue Wohnungseingangstür sowie elegante Naturstein-Fensterbänke schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente. Die erneuerten Fenster sorgen gemeinsam mit den elektrischen Aluminium-Rollläden für Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit.Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.Ein besonderes Highlight ist das hochwertig sanierte Badezimmer, das mit modernem Design, geschmackvoll ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt und den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreicht.Auch technisch wurde in den Werterhalt der Immobilie investiert. Neben den erneuerten Fenstern und Rollläden verfügt die Wohnung über ein elektrisch betriebenes Garagentor. Die Wohnanlage wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert: Die Vorderfassade und die Giebelseiten sind bereits gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2024 vollständig erneuert - Maßnahmen, die den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Investitionen ersparen.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Kellerraum.Die Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen 10.641 m² großen Grundstück mit gepflegten Grünflächen und einem Kinderspielplatz. Die Eigentümergemeinschaft gilt als harmonisch und engagiert. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt, sodass die Gemeinschaft für zukünftige Maßnahmen solide aufgestellt ist.Das monatliche Hausgeld beträgt 426 €, davon entfallen 93 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Highlights auf einen Blickca. 86 m² Wohnflächebegehrte Wohnlage am Schiffshebewerk Waltropunmittelbare Nähe zum Dortmund-Ems-Kanalhochwertige Modernisierungenmodernes BadezimmerEinbauküche im Kaufpreis enthaltenParkettbodenerneuerte Fensterelektrische Aluminium-RolllädenNaturstein-Fensterbänkeerneuerte Innentürenneue WohnungseingangstürGarage mit elektrischem Toreigener Kellerraumneue Heizungsanlage (2024)Vorderfassade bereits gedämmtgroßzügiges 10.641 m² großes Grundstück mit Kinderspielplatzgepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaftgut gefüllte Instandhaltungsrücklage

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