Kaufpreis 269.900 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

45896 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1912 vereint den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele im Erdgeschoss, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein Kamin (Pellet) sowie eine Klimaanlage. Angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht.Über den Flur gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, grillen oder den Feierabend ausklingen lassen. Eine praktische Gartenlaube bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gartengeräten und weiteren Utensilien.Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum sowie einen separaten Abstellraum und schafft damit weitere praktische Nutzflächen.Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Gaszentralheizung, das Dach, die Fenster sowie die Dämmung erneuert. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

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