Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
Größe 152 m²
53359 Rheinbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Baujahr: 2017
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2606153Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte mit Ursprungsbaujahr ca. 1914 verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer umfangreichen Sanierung. Zwischen 2015 und 2018 wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 114 m² Wohnfläche, eine Garage sowie ein gut angelegter Garten mit großzügiger Terrasse zur Verfügung. Die familienfreundliche Lage im beliebten Rheinbacher Ortsteil Wormersdorf rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen modernen und einladenden ersten Eindruck. Helle, großformatige Feinsteinzeugfliesen in zeitloser Betonoptik, weiße Wandflächen und die offen gestaltete Stahl-Holz-Treppe mit massiven Holzstufen und anthrazitfarbenem Geländer verleihen dem Haus eine stilvolle und hochwertige Atmosphäre. Durch die offene Gestaltung fällt viel Tageslicht in den Eingangsbereich und schafft bereits beim Ankommen ein angenehmes Wohngefühl.Das Erdgeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen. Hier befinden sich ein großzügiges Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Duschbad. Die hellen Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet und vermitteln durch die freundliche Farbgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre.Das zeitlos gestaltete Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, moderne Sanitärobjekte sowie einen Handtuchheizkörper. Großformatige anthrazitfarbene Wandfliesen bilden einen stilvollen Kontrast zu den hellen Bodenfliesen und verleihen dem Raum eine moderne Optik.Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hobby- bzw. Technikraum, den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Hier finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz, während die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 sowie die sauber installierte Haustechnik den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Von dieser Ebene gelangen Sie außerdem direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.Die Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, einen großzügigen Essbereich oder eine Lounge-Ecke. Der angrenzende Garten schafft ausreichend Freiraum für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner und bietet gleichzeitig einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen. Ein separater Gartenabstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.Zurück im Haus gelangen Sie über die moderne Stahl-Holz-Treppe in das Obergeschoss, das den eigentlichen Lebensmittelpunkt der Immobilie bildet. Bereits der offene Treppenbereich vermittelt durch seine großzügige Gestaltung und die helle Fensterfront ein angenehmes Raumgefühl.Nichts Passendes dabei?
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