Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 10
Größe 300 m²
54457 Wincheringen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus in Wincheringen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen - hier trifft Tradition auf durchdachte Wohnkonzepte.Das ursprünglich im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1989/1990 umfassend erweitert und grundlegend modernisiert. Wesentliche Bauteile wie Dach, Fenster, Heiztechnik sowie große Teile der Gebäudeausstattung wurden in dieser Phase auf zeitgemäßen Stand gebracht.Auf einem 639 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 290 m² Wohnfläche auf drei separate Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine attraktive Nettokaltmiete von derzeit 29.400 Euro pro Jahr. Damit ist die Immobilie ideal für Investoren, aber auch für Eigennutzer, die durch die Mieteinnahmen eine wertvolle Unterstützung bei der Finanzierung erhalten.Wohnungsaufteilung:Wohnung 1 (Erdgeschoss)- ca. 35 m² Wohnfläche- bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad- aktuell nicht vermietet- eignet sich ideal als Monteur-, Gäste- oder EinliegerwohnungWohnung 2 (Erdgeschoss, Obergeschoss und Teil Dachgeschoss)- ca. 200 m² Wohnfläche- Wohn- Essbereich, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Galerie, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, vier Schlafzimmer- großzügige Familienwohnung mit Terrasse- aktuell vermietet- Nettokaltmiete aktuell: 1.600 € monatlichWohnung 3 (Obergeschoss)- ca. 65 m² Wohnfläche- Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, Duschbad- Balkon mit ca.13 m² - aktuell vermietet- Nettokaltmiete aktuell: 850 € monatlichAusstattung, zusammengefasst:- Massivbauweise für Langlebigkeit- voll unterkellert mit viel Stauraum- integrierte Garage im Haus und zwei Außenstellplätze- zusätzlich: angebaute Doppelgarage- insgesamt zehn Zimmer, davon sechs Schlafzimmer zudem vier Badezimmer und drei Küchen- private Terrasse und schöner BalkonModernisierungen:- Fenster in den Jahren 2006, 2012 und 2015- Elektroinstallationen teilweise 2021 erneuert- moderne Einbauküche in der großen Wohnung (2022)- An- und Umbau 1990- zusätzliche Beheizung durch modernen Pelletofen sowie KaminöfenFazit:Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit drei Wohneinheiten, attraktiven Mieteinnahmen und großzügigem Platzangebot. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt lädt dazu ein, genau das Wohn- und Investitionskonzepte zu verwirklichen, das perfekt zu den gewünschten Zielen passt.Nichts Passendes dabei?
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