Kaufpreis 194.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

36251 Bad Hersfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote bequem fußläufig erreichbar sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Einheit drei gut geschnittene Zimmer und eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und ist derzeit für monatlich 750€ Kaltmiete seit August 2025 vermietet.Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben den zwei Schlafzimmern bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung und profitiert von ca. 35 m² Raumfläche sowie gut platzierten Fensterflächen, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Von hier ist ebenfalls der Balkon begehbar, der zu einem geschlossenen Wintergarten umgebaut wurde und einen herrlichen Blick auf die Bad Hersfelder Stadtkirche bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte, innenliegende Badezimmer. Das linke Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das danebenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Bodenbeläge in den Räumen bestehen aus gepflegtem Holzparkett sowie Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im voll unterkellerten Gebäude, das zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Das Gebäude wird durch einen Hausmeister und Hausverwaltung betreut. Die Gartenanlage hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Der Eigentumswohnung ist kein PKW-Stellplatz zugewiesen. Das Gebäude wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich weitesgehend im baujahrestypischen Zustand (Dach, Fassade). Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde 2008 modernisiert, der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2005. Die Fenster wurden überwiegend 1997 als Zweifachverglasung ausgetauscht. Zwei Fenster im vorderen Bereich sind noch in älterer Holzausführung aus den 1980er Jahren vorhanden. Gemäß Teilungserklärung obliegt die Instandhaltung und Erneuerung der Fenster dem jeweiligen Wohnungseigentümer, sodass eine individuelle Anpassung nach Erwerb möglich ist. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bei Mieterwechsel renoviert, stätig Instand gehalten und gepflegt. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in zentraler Lage suchen, als auch für Eigennutzer, die sich eine wertstabile Wohnung im Herzen von Bad Hersfeld wünschen.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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