Kaufpreis 839.000 €

Zimmer 8

Größe 290 m²

84056 Rottenburg a.d. Laaber

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 16. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Über 6 % Rendite, drei Mieteinheiten, ein einziges Objekt: Wer in Oberhatzkofen investiert, kauft sich in ein Mehrfamilienhaus ein, das schon heute 33.360 € im Jahr an Mieteinnahmen erwirtschaftet - ganz ohne Leerstand, ganz ohne Anlaufzeit.Auf rund 290 m² Wohnfläche verteilen sich drei unabhängige Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 93 m², eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 111 m² und ein 2-Zimmer-Loft im Dachgeschoss mit ca. 86 m². Jede Einheit wurde gezielt instandgehalten: Die Erdgeschoss-Wohnung wurde 1993 komplett renoviert und 2002 um einen Wintergarten erweitert, sie bietet Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie eine Speise-/Abstellkammer. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2012 mit neuen Böden und weißen Innentüren ausgestattet, verfügt über drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie ein Gäste-WC; das separate Bad mit Wanne und Dusche stammt aus 2003, die Veranda wurde 2012 verglast. Garten und Terrasse erreichen die Bewohner über eine Außentreppe.Loftcharakter prägt das erst 2014 ausgebaute Dachgeschoss: ein offener Wohn-Koch-Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein zusätzlicher Abstellraum - und als Highlight eine Dachterrasse mit über 50 m². Der Schlafbereich ist aktuell integriert, ließe sich aber separieren.Zur Immobilie gehören außerdem ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz. Für Käufer mit steuerlichem Interesse liegt bereits ein Sachverständigengutachten zur kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor. Die WEG-Aufteilung ist beantragt, die Teilungserklärung kann der Käufer beurkunden lassen.Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder als Ergänzung im bestehenden Portfolio - dieses Haus liefert Zahlen, die für sich sprechen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen das Objekt persönlich vor Ort.

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