Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 5
Größe 205 m²
49661 Cloppenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investitionsobjekt mit Wertschöpfungspotenzial: Attraktives Geschäftshaus in Cloppenburgs 1A-Lage Sichtbarkeit trifft auf Stabilität: Hier investieren Sie in eine der besten Adressen der Cloppenburger Innenstadt. Verkauf Provisionsfrei vom Eigentümer! In der begehrten Fußgängerzone von Cloppenburg, direkt an einer der frequenzstärksten Stellen, steht ein Objekt zum Verkauf, das durch seine Kombination aus solider Bausubstanz, hervorragender Erreichbarkeit und attraktiven Mieteinnahmen überzeugt. Das Gebäude profitiert von der hohen Passantenfrequenz, die diese Lage so wertvoll macht. Repräsentativ und funktional Das Gebäude aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als klassisches Geschäftshaus mit einer optimalen Raumaufteilung für eine zeitgemäße gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sowie einer zusätzlichen Wohn oder Büroeinheit im Obergeschoss. Nutzbar für Einzelhandels oder Dienstleistungskonzepte oder Artzpraxis. Der Shop bietet eine optimale Schaufensterfläche, die für maximale Aufmerksamkeit bei potenziellen Kunden sorgt. Ein seltenes Plus: Eigene Stellplätze Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil, der in dieser zentralen Lage eine echte Rarität darstellt, ist die exzellente Parksituation direkt am Objekt. Mit insgesamt vier eigenen Pkw-Stellplätzen und einer eigenen Garage auf dem Grundstück sowie direktem Zugang zu öffentlichen Parkplätzen bietet das Anwesen eine Komfortlösung für Inhaber, Mitarbeiter oder anspruchsvolle Kundschaft, die in der Innenstadt ihresgleichen sucht. Diese Infrastruktur ist ein entscheidendes Argument für die langfristige Attraktivität des Standorts. Solide Zahlen – Attraktive Rendite Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet Büroeinheit im Obergeschoss Dies bietet dem Investor eine verlässliche Einnahmequelle ab dem ersten Tag. Gleichzeitig bietet das Objekt durch die zentrale Lage und die flexible Grundrissgestaltung langfristiges Potenzial für eine weitere Optimierung der Mietansätze oder eine eigenständige Nutzung. Objekt-Highlights auf einen Blick: Bestlage: 1A-Innenstadtlage in der Cloppenburger Fußgängerzone mit hoher Frequenz. Infrastruktur: Seltenes Angebot von 4 privaten Pkw-Stellplätzen plus Garage direkt am Gebäude. Stabile Mieteinnahmen Substanz: Gepflegtes Objekt, Baujahr 1972, ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Basis und eine strategische Lage legen. Nutzungsvielfalt: Durch die Kombination von Gewerbe- und Wohneinheit sowie die Parkplatzsituation vielseitig aufstellbar. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine wertstabile Gewerbeimmobilie in Cloppenburg erweitern möchten. Es eignet sich ebenso für Unternehmer, die ihren geschäftlichen Standort in einer der besten Lagen der Stadt sichern wollen. Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit, in einen Standort mit Bestand und Zukunft zu investieren. Gerne senden wir Ihnen weitere Details zum Objekt zu oder vereinbaren einen persönlichen Für einen persönlichen Besichtigungstermin benötigen wir eine kurze Bonitätsbestätigung Ihrer Hausbank.