Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 10
Größe 235 m²
75217 Birkenfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Frei ab: 10. August 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Energieklasse A+ in einem Haus von 1903 — das finden Sie so schnell nicht wieder. Privatverkauf ohne Käuferprovision (Ersparnis ca. 24.600 €). Flächenaufteilung: ca. 235 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt mit 10 Zimmern — davon 95 m² Wohnung im OG (4 Zimmer) sowie 110 m² voll ausgebaute Gewerbeflächen im EG mit 6 weiteren Räumen (Salon-Bad bereits für Dusche/Wanne vorbereitet; Nutzung als Wohnraum laut Bebauungsplan genehmigungsfähig). Zusätzlich ca. 80 m² Keller und 40 m² DG-Ausbaureserve mit 25 m² Dachterrasse. Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz Birkenfeld wurde 2009 vollständig kernsaniert (über 300.000 € investiert) und präsentiert sich energetisch wie ein Neubau: Endenergiebedarf nur 25 kWh/m²a, versorgt durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018). Keine Verbrennung, kein Kamin, keine GEG-Pflichtsanierung — dem Käufer bleiben perspektivisch 50.000 bis 100.000 € an Sanierungskosten erspart. Im Obergeschoss eine moderne 95-m²-Wohnung mit 4 Zimmern, offener Wohnküche und großem Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne. Im Erdgeschoss zwei komplett ausgebaute Gewerbeeinheiten — ein hochwertig eingerichteter Beauty-Salon (70 m², separater Eingang) und eine Ladenfläche mit großem Schaufenster zur Straße (40 m²). Beide Einheiten sind über zwei vorbereitete Durchgänge zu einer 110-m²-Einheit verbindbar. Oben wohnen, unten arbeiten: ideal für Praxis, Kanzlei, Salon, Studio oder Home-Office. Für Kapitalanleger ergeben drei vermietbare Einheiten plus 4 Stellplätze eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 25.000 € (Bruttorendite ca. 3,6 %). Ausstattung: • Luft-Wasser-Wärmepumpe alpha innotec (2018, 16,3 kW) — versorgt alle Einheiten zentral, inkl. 500-L-Pufferspeicher • 2009 Kernsanierung: neue Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizkörper, Türen, Böden; Fassade gedämmt, doppelt verglaste Fenster • 2019: neuer Bodenaufbau OG, Salon renoviert (Metalltreppe, Böden, Beleuchtung, Haustür) • 2025: neue WCs im OG, Heizungsrohrisolierung komplett erneuert • EBK in Weiß Hochglanz mit Markengeräten (übernehmbar), Bad mit Whirlpool-Eckwanne + begehbarer Dusche, separates Gäste-WC • Beide Gewerbeeinheiten mit eigenen Strom- und Wasserzählern • Nebengebäude (Scheune + 2 Stallungen, ca. 80 m²), 4 gepflasterte Stellplätze direkt am Haus Lage: Absolute Toplage direkt am Marktplatz Birkenfeld — Bushaltestelle vor der Tür, Sparkasse, Apotheke, Edeka, Restaurants fußläufig in 50–300 m, Schulen und Kindergärten in 300–600 m. 5 km bis Pforzheim (10 Min.), B10 in 1,5 km, S-Bahn-Anschluss. Karlsruhe ca. 35 Min., Stuttgart ca. 50 Min., Nordschwarzwald ca. 25 Min. Rechtliches: Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Erneuerung Ortsmitte" (Verkauf genehmigungspflichtig nach § 144 BauGB, gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinde). Für Käufer attraktiv: erhöhte Abschreibungen nach § 7h EStG (Vermietung: 100 % der Modernisierungskosten in 12 Jahren) bzw. § 10f EStG (Selbstnutzung). Kein Denkmalschutz. Keine Altlasten bekannt. Übergabe leer und mieterfrei ab Sommer 2026, nach Vereinbarung. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 25 kWh/(m²·a), Primärenergie 59 kWh/(m²·a), Klasse A+, Energieträger Strommix/Umweltwärme, gültig bis 01/2029. Ausführliches 37-seitiges Exposé und vollständiges Unterlagenpaket für ernsthafte Interessenten. Besichtigung nach Terminabsprache. Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht — unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahme stellt eine unzumutbare Belästigung nach § 7 Abs. 2 UWG dar und wird nicht beantwortet.