Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 10
Größe 376 m²
32130 Enger
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Enger präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus als eine seltene Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und außergewöhnlicher Wohnqualität. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand unter anderem die beeindruckende Dachgeschosswohnung, die heute das absolute Highlight dieses Ensembles bildet.Die Immobilie vereint architektonischen Charme mit einer nachhaltigen Investition und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 376m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zwei vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 272m² Fläche. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand - aktuell besteht keinerlei Investitionsbedarf.Die im Jahr 2005 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 188m² Wohnfläche ist weit mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein echtes Wohnstatement. Der offene Loftcharakter, die großzügigen Raumachsen und die zahlreichen liebevoll ausgearbeiteten Details schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Neben der Dachgeschosswohnung verfügt die Immobilie über zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 104m² und ca. 67m² Wohnfläche.Zum Objekt gehören eine Garage sowie fünf PKW-Stellplätze - ein besonderer Vorteil in innerstädtischer Lage. Die zentrale Position innerhalb von Enger ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine hochwertige und voll vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag suchen. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch: Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet - kombiniert mit der Möglichkeit, die weiteren Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle zu nutzen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 50.000€