Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 7
Größe 227 m²
93309 Kelheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie erzählen eine Geschichte und bieten Raum für neue Ideen. Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1980 beeindruckt mit einem durchdachten Split-Level-Konzept, das die Hanglage gekonnt in die Architektur integriert und ein besonderes Wohngefühl schafft.Der Zugang erfolgt über die Kellerebene direkt neben der Doppelgarage. Von dort führt Sie das zentrale Treppenhaus auf die verschiedenen Ebenen. Ein durchdachtes Konzept, das sowohl Privatsphäre als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die erste Wohneinheit (Wohnung Nr. 2) verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die Wendeltreppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt und der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Terrasse oberhalb der Doppelgarage - ein schöner Platz zum Entspannen im Freien.Eine Ebene höher befindet sich die großzügige Hauptwohnung (Wohnung Nr. 1) mit ca. 155 m² Wohnfläche. Der Kamin sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre. Von dort aus führt eine Treppe hinauf zur offenen Galerie mit angrenzendem ausgebautem Dachgeschoss, wodurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen entstehen. Die gemütliche, überdachte Terrasse bietet gemeinsam mit dem Garten einen schönen Blick auf die Befreiungshalle - ein besonderes Highlight dieser Immobilie.Technisch wurde die Immobilie durch den Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung im Jahr 2000 sowie einer Solarthermieanlage mit Heizungsunterstützung im Jahr 2019 modernisiert. Darüber hinaus befindet sich das Haus überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um seinen besonderen Charakter mit einer zeitgemäßen Modernisierung neu zur Geltung zu bringen.Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder ein großzügiges Zuhause für die Familie - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!