Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau bietet als Erstbezug modernen Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise nach KfW-Standard. Genießen Sie die ruhige Lage im neuen Baugebiet mit guter Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant und verbindet energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattung sowie einen großzügigen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dank des Aufzugs sind sämtliche Geschosse bequem erreichbar. Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei konzipiert und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Beheizung erfolgt über das nur wenige hundert Meter entfernte Fernwärme-Heizkraftwerk. Dadurch profitieren Sie von einer zukunftssicheren, komfortablen und umweltfreundlichen Wärmeversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Besonderheiten des KfW-Effizienzhauses 40 QNG Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und bietet damit zahlreiche Vorteile: •besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise •niedriger Energiebedarf und langfristig reduzierte Betriebskosten •barrierefreie Ausführung aller Wohnungen •attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW (vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen) •interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelungen Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: •KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG •barrierefreie Bauweise •Personenaufzug •dezentrale Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftung •moderne Fernwärmeversorgung •hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen •Badezimmer mit hochwertigen Wandfliesen, im Duschbereich bis ca. 2 m Höhe gefliest, ansonsten halbhoch. •Glasfaseranschluss in jeder Wohnung •großzügiger Balkon •Tiefgaragenstellplatz •eigenes KellerabteilLagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im neuen Baugebiet „Feuchtener Feld" in Bayerbach bei Ergoldsbach. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Innerhalb eines Radius von rund einem Kilometer befinden sich:
•Kinderkrippe und Kindergarten
•Grundschule
•Sportanlagen
•Rathaus
•zwei Allgemeinarztpraxen
•Bank und Geldautomaten
•Bäckerei mit Lebensmittelmarkt
•Gastronomie
Bayerbach bildet gemeinsam mit dem Markt Ergoldsbach die Verwaltungsgemeinschaft Ergoldsbach.
Im rund sieben Kilometer entfernten Ergoldsbach stehen Ihnen unter anderem zur Verfügung:
•Bahnhof
•Mittelschule
•Freibad
•Apotheken
•Ärzte verschiedener Fachrichtungen
•Physiotherapiepraxen
•zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants und Cafés
Das neue Landratsamt Landshut befindet sich im etwa 15 km entfernten Essenbach.
Entfernungen:
•Landshut ca. 25 km
•Dingolfing ca. 20 km
•Straubing ca. 35 km
•Regensburg ca. 44 km
•Flughafen München ca. 63 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule