Diese moderne Dachgeschosswohnung in Biberbach bietet Komfort und eine hervorragende Anbindung an Augsburg – ideal für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen schätzen. Genießen Sie den separaten Eingang und den Glasfaseranschluss.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Sie möchten nach der Arbeit abschalten, komfortabel wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Augsburg profitieren? Dann ist diese moderne Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohnhaus aus dem Jahr 2019 und verfügt über einen separaten Eingang – für ein Plus an Privatsphäre und Wohnkomfort. Dank der modernen Bauweise, der energieeffizienten Ausstattung und des Glasfaseranschlusses eignet sie sich hervorragend für Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Zuhause und zuverlässiges Homeoffice legen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz zum Wohnen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, teilweise überdachten Balkon (ca. 8,5 m²), der zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Ein besonderes Highlight: Die vorhandene Küchenzeile wird Ihnen von den aktuellen Mietern kostenlos überlassen. Lediglich die Spülmaschine und der Gefrierschrank sind ausgenommen. So können Sie ohne hohe Zusatzkosten direkt einziehen. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Abstellraum im Gartenhaus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Sofort bezugsfrei •Wohnhaus Baujahr 2019 •Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und schnelles Internet •Großzügiger, teilweise überdachter Balkon (ca. 8,5 m²) •Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen •Kontrollierte Wohnraumlüftung •Moderne Bodenfliesen und Laminatböden •Tageslichtbad mit Badewanne, Duschbereich, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss •Hochwertige Sanitärinstallationen namhafter Hersteller •Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung •Energieeffiziente Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Dachkollektoren •Kostenlose Übernahme der vorhandenen Küchenzeile (ohne Spülmaschine und Gefrierschrank) •Separater Abstellraum im Gartenhaus •PKW-Stellplatz (30 € monatlich)Lagebeschreibung
Affaltern, ein Ortsteil des Marktes Biberbach, verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Augsburg.
Ideal für Berufspendler:
•Augsburg Innenstadt: ca. 30 Minuten
•Universitätsklinikum Augsburg: ca. 18 Minuten
•Autobahn A8 (Adelsried): ca. 12 Minuten
•Autobahn A8 (Neusäß): ca. 13 Minuten
•Münchner Stadtgrenze: ca. 40 Minuten
Die naturnahe Umgebung im Naturpark Augsburg Westliche Wälder bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege und schafft den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Biberbach und Welden. Über die AVV-Buslinie besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Bahnhöfe Langweid und Meitingen.