Dieses großzügige 3-Familienhaus mit 15 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen großen Süd-Garten mit Doppelgarage. Genießen Sie die ruhige Lage in Velbert-Langenberg mit Nähe zum Wald.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige 3 1/2 geschossige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen insgesamt 15 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Mit einer Wohnfläche von 378 Quadratmetern und sechs Badezimmern eignet sich das Objekt hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte. Ergänzend zum großzügigen Innenbereich gehört eine Doppelgarage zum Haus, die für eine Unterbringung zweier Fahrzeuge sorgt. Das Grundstück umfasst 855 Quadratmeter in Südlage. Das Haus bietet 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen werden nach Verkauf im Leerstand sein und stehen sofort zur Verfügung. Eine Wohnung ist vermietet und kann im überschaubarem Rahmen dem Eigenbedarf zugeführt werden. Neubau lichtdurchfluteter Wohn-Wintergarten (5 m x 7 m in Lärchenholz/wetterfeste Außenprofile, Kupferdacheindeckung, Fußbodenheizung und Terrakotta Belag (baubiologisch geölt) Neubau großer Keller unter dem Wintergarten (Partyraum/Hobbyraum/etc.) Neubau Garagengebäude: Doppelgarage und beheizbarem Hobbyraum mit WC/Urinal/Waschmaschinenanschluss. Sektionaltor fernbedienbar. Das Garagendach ist als bepflanztes Gründach ausgeführt mit Kupfer-Abdeckungen. Massivbauweise, Keller Bruchstein, Isolierverglaste Holzfenster, Neubau Garagentrakt Alufenster mit Sicherheitsglas Das Haus befindet sich im Familienbesitz und wurde beispielsweise in den folgenden Bereichen saniert und modernisiert: Ziegel-Dacheindeckung gedämmte Schieferfassaden Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer Wasser, Abwasser und Elektrik in Kupfer (Zählerplatz/Unterverteilungen) Bäder, Böden, Wände/Fachwerkfreilegung, Fensterbänke Hauseinfahrt vollständig erneuert und mit neuem Kanalanschluss Fassade Gartenseite, Schieferbänke Satelliten TV Komplette Pflasterung des Hofbereiches mit Natursteinen, neue Treppenanlagen mit Natursteinen Kamin neu aufgemauert, verschiefert und mit Meininger Scheibe regengesichert Sonnensegel im Hofeingang Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Teile des Hauses befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Charme des Hauses zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnumgebung. Die Nähe des Waldes lädt zu kurzen und langen Wanderungen ein.
Einkaufmöglichkeiten, auch fußläufig, sind in Langenberg reichlich vorhanden.
Das Windrather Tal mit seinen Biohöfen (Hofläden und solidarischer Landwirtschaft) ist über seine Grenzen hinaus bekannt.
Sehr gute Anbindungen in alle Himmelsrichtungen (S-Bahn, öffentlicher Nahverkehr, PKW Straßennetz).
Schulen, Kindergärten, etc. sind alle vor Ort.
Langenberg ist vor den Toren der Großstädte eine gesuchte Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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