Charmante Erdgeschosswohnung in Fockbek mit Terrasse und Gartenanteil – ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Profitieren Sie von einem durchdachten Wohnkonzept und guter Anbindung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude). Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 279.000,00 € mit Terrasse und Gartenanteil Mindest-Eigenkapital = 24.000,00 € Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 196.000,00 € mit Gartenanteil Mindest-Eigenkapital 17.000,00 Ein Expose der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung ist als PDF-Datei beigefügt. . Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Mietdaten können Sie dem Darlehensvertragsentwurf entnehmen. Um das Konstrukt nachvollziehen zu können, müssen Sie die Darlehensverträge und Finanzierungspläne bis zum 31.12.2033 lesen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Die Vorteile: Eigennutzung oder Vermietung möglich, keine nennenswerte Liquiditätsbelastung während der Vermietung bzw. mietähnliche Belastung während der Eigennutzung trotz hoher Tilgung, Generationswohnen sehr gut möglich. Die Höhe des Eigenkapitals ist Verhandlungssache (Bonität entscheidend) , das Mindest-Eigenkapital darf jedoch nicht unterschritten werden. Der Nachteil: Das Darlehen muss zum 31.12.2033 durch eine Bankfianzierung abgelösr werden. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Pelletheizung . Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 12 Tonnen Pellets je Jahr, eine Tonne kostet zurzeit rd. 270,00€ ). Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung. Übrigens: In der Wohnumlage sind die Heizkosten des Mieters oder Eigennutzers enthalten. . Gartenanteil _____________ . Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. . Anlage Gartennutzungsrecht .Lagebeschreibung
Finanzierung
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Wie bereits erwähnt: Beide Wohnungen wären zum Generationenwohnen, als Kapitalanlage und als Eigennutzung geeignet. Das Konstrukt: Da beide Wohnungen schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratische Abwicklung, keine Bankgespräche, Festzinszeiten, jederzeit Sondertilgungen möglich und schnelle Entscheidungen. Unser Interesse besteht darin, beide Wohnungen an einen Kapitalanleger oder an Eigennutzer zu veräußern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel