Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

77654 Offenburg

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Offenburg bietet eine Terrasse und einen Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Besichtigen Sie die Wohnung mit unserem 360°-Rundgang!

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1963

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/477560/ Achtung, die virtuelle Besichtigung funktioniert nur wenn man den Link kopiert und im Browser öffnet. Gerne auch per Whatsapp - hierzu gern kurz melden. Sollten sie mich direkt telefonisch kontaktieren, bitte immer auf die Voicemailbox sprechen, ich melde mich im Anschluss zurück. KEINE MAKLER - oder sonstige Immobilienvertriebsanfragen! Diese Wohnung wird privat verkauft und es bedarf keiner Hilfe durch vermeintliche Profis! Diese attraktive Erdgeschosswohnung direkt gelegen an den Reben kann ab sofort erworben werden. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders attraktiv wird die Erdgeschosswohnung dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern auch die gesamte Grünfläche, die auf den ersten Bildern der Anzeige zu sehen ist, gehört als Gartenfläche zur Erdgeschosswohnung - Das ist einmalig! Eine Einbauküche sowie zwei Stellplätze ( 1 x Garage + 1 Stellplatz vor der Garage ) für Ihr Auto und ein Kellerraum ( komplett abgeschlossen ) stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Haus wurde um 2009 - 2010 in fast allen Bereichen saniert. Ein kompletter Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, eine kontrollierte Raumbelüftung in allen Zimmern, neue Wohnungseingangstüren sowie die Erneuerung der Haupteingangstür waren obligatorisch. Die Heizungsanlage wurde in dem Zug ebenfalls erneuert. Eine Ölkesselanlage mit Solarunterstützung ( Pufferspeicher ) verhilft zu einem jährlichen anteiligem Ölverbrauch für diese Wohnung von ca. 700-800l ( Über Ölzähler nachgewiesen ). Das ist ein Spitzenwert. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und im Jahr 2022 folgte ergänzend eine Wallbox für das Elektrofahrzeug in der dazugehörigen Garage. Es stehen keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an. Die Böden sind eine Kombination aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Im Kaufpreis ist die eingebaute Küche, sämtliche Stellplätze und die gesamte Gartenfläche enthalten. Der Garten kann nach freiem Belieben gestaltet werden. Ob ein Zaun gesetzt oder eine Terrasse angelegt wird, der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wallbox in der Garage

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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