Kaufpreis 899.500 €

Zimmer 12

Größe 529 m²

65527 Niedernhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine großzügige Bebauung und die vielfältigen Nutzungsoptionen. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus, einem separaten Hinterhaus sowie einem weiteren Nebengebäude und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Platzbedarf.Das Hauptgebäude vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich zu einer großzügigen Studio-Einheit ausgebaut. Diese verfügt über eine Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer und bietet ein offenes, modernes Konzept. Die Fläche wurde bislang von der Eigentümerfamilie selber genutzt.Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar sind. Die rechte Wohnung bietet einen besonderen Wohnkomfort durch einen gemütlichen Holzkamin, Klimageräte sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.Ergänzt wird das Anwesen durch ein Hinterhaus mit zwei Garagen sowie einer gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.Ein weiteres Gebäude auf einem separatem Grundstück mit einer Fläche von ca. 94 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise als Gewerbefläche, als Kombination Laden- und Wohnfläche. Hier sind Ihre Ideen gefragt. Der zum Anwesen gehörende Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Vier weitere KFZ-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, mehreren Gebäuden sowie der flexiblen Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenanwesen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Investment - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.Eine weitere Idee wäre die teilweise Eigennutzung dieses Anwesen. Ideal wäre für die Eigennutzung das Studio im Dachgeschoss des Hauptgebäudes und die separate Vermietung der weiteren 6 Einheiten. Mit einer klugen Strategie würde diese Variante kostenloses wohnen für den Eigennutzer bedeuten.

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