Kaufpreis 3.750.000 €
Zimmer 25
Größe 763 m²
80689 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Frei ab: 16. Juli 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Aufteilung: 2 Gewerbeeinheiten 6 Wohnungen 13 TG-Stellplätze Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der zentralen Einkaufs- und Verkehrsstraße von Klein-Hadern und besticht durch seine repräsentative, symmetrische Architektur mit 2,5 Geschossen und zwei klassischen Satteldächern. Errichtet im Jahr 1990 in solider Massivbauweise, überzeugt das Gebäude durch große Dachüberstände, regelmäßig angeordnete Fensterachsen und hell verputzte Fassaden, die dem Objekt ein gepflegtes und wertiges Erscheinungsbild verleihen. Seitlich des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage, die über 13 Stellplätze sowie Mieterkeller, einen Fahrradraum und Wasch- und Trockenräume verfügt. Die Architektur vermittelt eine repräsentative Ausstrahlung, die vor allem durch die großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss betont wird. Dadurch wirkt das Gebäude modern und einladend – ein klarer Vorteil für die gewerblichen Mieter. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive und solide Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe, langfristig bestehenden Mietverhältnissen und einer gefragten Lage im Münchner Stadtteil Hadern, bzw. Blumenau. An jeglichen Bereichen ist zu erkennen, dass das Objekt stetig modernisiert und gepflegt wird. Keinerlei nötige Sanierungsmaßnahmen stehen an. Lediglich können die Wohnungen im Sinne der Verbesserung des Standards saniert und somit in Zukunft noch lukrativer vermietet werden. Siehe hierzu die Potential-Rechnung im Expose (Gerne auf Anfrage). In diesem Objekt wurden die Mieten über viele Jahre nicht angepasst und somit liegen diese aktuell deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dadurch besteht erhebliches Potenzial, die Einnahmen mit moderaten Investitionen schrittweise zu steigern und die Rendite spürbar zu erhöhen. Sie erwerben somit eine Immobilie mit klarer Wertsteigerungsperspektive – die unter ihrem eigentlichen Marktwert angeboten wird.