Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 10

Größe 304 m²

77652 Offenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1897, vereint historischen Altbaucharakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Gewerbebetreibende im Erdgeschoss sowie für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Gewerbeeinheit mit ca. 83 m² ist aktuell nicht vermietet und bietet eine Chance für neue Geschäftsideen. Die drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 220 m² sind gut vermietet. Im Erdgeschoss präsentiert sich die Gewerbeeinheit in modernisiertem Zustand und wurde kürzlich renoviert. Sie verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Bereich befinden sich ein Personalraum, eine Einbauküche sowie eine Toilette mit Duschbad. Durch die attraktive Lage und die moderne Ausgestaltung eignet sich die Einheit für verschiedenste Gewerbekonzepte.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung. Im vorderen Bereich erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein langer Flur führt durch die Wohnung und erschließt weitere Räume. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Das Durchgangszimmer bietet Zugang zur Terrasse und führt weiter in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die Wohnung wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.Im 2. Obergeschoss befindet sich im vorderem Bereich der Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses ist über ein Durchgangszimmer erreichbar, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Im hinterem Bereich der 2,5-Zimmer-Wohnung ist die Küche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und der offene Wohn- und Essbereich. Die funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnumfeld und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.Im 3. Obergeschoss - Dachgeschoss - befindet sich eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und dient gleichzeitig als Zugang zum Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, dass als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Im Innenhof stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Flächen für die Müllentsorgung zur Verfügung.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die zentrale Lage in der City innerhalb Offenburgs sowie die Möglichkeit, mehrere Mieteinheiten unter einem Dach zu vereinen. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und nachhaltigen Vermietungsmöglichkeiten zu investieren.

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