Warmmiete 1.560 €

Zimmer 2

Größe 91 m²

65527 Niedernhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 1.400 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen im Birkenhaus im Wildpark: Eine besondere Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter, eigenem Eingang und viel Privatsphäre. Hier verbinden sich anspruchsvolles Wohnen, moderne Architektur und die Ruhe des angrenzenden Waldes. Besondere Merkmale: • Direkt im Wildpark: Natur, Ruhe & hohe Lebensqualität • Haus-im-Haus: Eigener Eingang & Privatsphäre • Süd-West-Terrasse, Balkon & eigener privater Gartenbereich • Energieeffizienz A+ mit moderner Wärmepumpentechnik • Hochwertiges Tageslichtbad & separates Gäste-WC • Einbauküche mit Bosch-Geräten • Großer Kellerersatz In TOP-Lage direkt am Waldrand vereint dieses Haus anspruchsvolle Architektur, Qualität und eine großzügige Raumgestaltung. Ideal für 1–2 Personen, die Ruhe, Natur und ein hochwertiges Zuhause schätzen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet Lebensqualität mit schneller Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen. Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau in Top-Zustand, bezugsfertig. Schon beim Betreten durch das Entrée empfängt Sie die besondere Atmosphäre des Birkenhauses: Wärme, Licht und Klarheit. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit 36,5 m² bildet das Herzstück der unteren Ebene. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den Innenraum harmonisch mit der Natur. Die zeitlos gestaltete Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Über die schöne Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die offene Galerie bietet einen idealen Platz für Home-Office und verbindet den oberen Wohnbereich direkt mit dem großen Balkon und dem Blick ins Grüne. Es erwartet Sie ein nachhaltiges Öko-Haus der höchsten Effizienzklasse A+ – für maximalen Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten. Ausstattung: Die gesamte Ausstattung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. * Raumgefühl: Lichtdurchflutete Räume, 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und ein großzügiges Entrée mit großen Bodenfliesen. * Küche: Moderne weiße Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Geräten und Schütte-Armatur. Zeitlos und hochwertig. * Großes Premium-Badezimmer und Gäste-WC: Villeroy & Boch / Grohe Sanitärobjekte. Großes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Walk-in-Regendusche sowie ein separates Gästebad. Bis ins Detail perfekt und modern ausgestattet. * Design & Licht: Elegante italienische Bodenfliesen, Decken mit Stuck sowie hochwertige Gardinenstangen. Paulmann-Deckenspots und weiße Leuchten in allen Räumen. * Komfort: Fußbodenheizung (individuell einstellbar) und kontrollierte Wohnraumbelüftung (PLUGGIT) für ein gesundes Raumklima. * Technik: Komplett ausgebautes Heimnetzwerk mit eigenem Schrank und Netzwerk-Dosen (DSL 100.000). Waschmaschinen-Anschluss im Hauswirtschaftsraum. Eigene Zähler. * Schutz & Stille: 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Jalousien, weiße Velux-Verdunkelungsrollos und Plissees bereits montiert. * Extras: Handtuchheizkörper, Spiegel, Leuchten, Wellness-Dusche sowie maßgefertigter Garderobenschrank im Entrée. * Privater Außenbereich (Süd-West): Sonnige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten sowie großem Balkon, Gartenservice inklusive. * Stauraum: Großer Kellerersatzraum mit Regalsystem sowie großzügiger Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Lage: WILDPARK Niedernhausen Der Wildpark liegt idyllisch am Rande des Naturparks Rhein-Taunus und bettet sich wie eine grüne Oase in die bewaldeten Hügel. Geprägt von großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand bietet diese Premium-Lage naturverbundenen Menschen ein exklusives Zuhause und ein privates Refugium der Erholung. Hervorragende Anbindung: - 7 Min. zum Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) - 15 Min. nach Flughafen Frankfurt - 45 Min. nach Frankfurt Zentrum Wichtige Eckdaten: - Vermietung an Nichtraucher ohne Tierhaltung. - Ideal für 1–2 Personen, die Ruhe, Natur und ein hochwertiges Zuhause suchen. Wir bitten um eine aussagekräftige Vorstellung (Beruf, Hintergrund) über das Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich im Birkenhaus kennenzulernen.

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