Kaufpreis 990.000 €

Zimmer 4

Größe 151 m²

96135 Stegaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahr 1968 errichtete und 2023 sanierte renovierte Mehrfamilienhaus bietet ca. 151,4 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 81,8 m², das Obergeschoss ca. 69,6 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller. Das Grundstück umfasst ca. 417 m² sowie weitere ca. 68 m² hälftige Grundstücksfläche.Die Immobilie eignet sich durch ihre Grundstruktur besonders als Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss kann eine Wohneinheit mit ca. 81,8 m² entstehen. Diese Ebene umfasst Bad/WC, Küche, Flur, Wohnzimmer sowie Terrasse. Das Obergeschoss bietet mit ca. 69,6 m² ebenfalls die Möglichkeit zur separaten Wohneinheit und verfügt über Bad/WC, Flur, drei Zimmer sowie Balkon. Ein Zimmer im OG ist bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgerichtet, da es als Zweiparteienhaus gebaut wurde. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, WC und Abstellraum. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche genehmigt und dient ausschließlich zu Nutzungszwecken ohne dauerhaften Aufenthalt. Das Haus ist zudem vollunterkellert und verfügt über vier Kellerräume, WC sowie Waschraum.Der Außenbereich bietet einen Balkon, eine zum Teil überdachte Terrasse und einen Garten. Zwei Garagen mit Abstellraum sowie ein Hof runden das Platzangebot ab. Die Immobilie stammt aus einem tierfreien Nichtraucherhaushalt und kann bei Bedarf möbliert übergeben werden.Besonders hervorzuheben sind die PV-Anlage mit 9,92 kWp aus 2019 sowie der neue 10-kW-Speicher aus 2026. Ein Energieausweis liegt vor und wurde im Juni 2026 erstellt. Durch die Kombination aus zwei gut nutzbaren Wohnebenen, zusätzlichen Nebenflächen, saniertem Zustand und attraktiver Wohnlage eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsperspektive.

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