Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 2
Größe 50 m²
53129 Bonn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn2. Obergeschoss | ca. 50 m² | 2 Zimmer | Balkon| Einbauküche| Tiefgarage | Keller | vollständig saniert 2026Energieeffizienzklasse: CEinziehen ohne Kompromisse - alles ist neu, alles ist durchdachtDiese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine ruhige, gepflegte Wohnlage in Bonn.Die Wohnung wurde 2026 vollständig und umfassend saniert und vermittelt dadurch ein echtes Neubaugefühl im Bestand - sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand.Design trifft Qualität - Ausstattung auf hohem Niveau:. Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Schaltschrank sowie sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen.. Schwarz-Design-Deckenspots in allen Räumen. Glatt gespachtelte Wände mit hochwertiger weißer Vliestapete, frisch gestrichen. Neue Türen & Zargen im modernen Design. Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen. neue Heizkörper in der gesamten Wohnung. neue Fensterbänke. Weiße, minimalistische Fußleisten?Lichtdurchflutetes Wohnen mit großer Fensterfront:Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.Dank der Süd-West-Ausrichtung entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit Sonne bis in die Abendstunden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich optisch und schafft ein offenes, modernes Raumgefühl.?Luxus-Badezimmer mit Tageslicht:. Begehbare Walk-In Dusche. Großformatige Design-Fliesen. Tageslichtfenster. Hänge-WC im modernen Design. Hochwertiger Waschtisch. LED-Spiegel. große moderne Regendusche?Großer Balkon mit Komfort:. Überdacht und ganzjährig nutzbar. Stromanschluss & Beleuchtung vorhanden. Süd-West-Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung?Moderne Einbauküche inklusive:. Hochwertige Elektrogeräte. Zeitlos modernes Design. Direkt bezugsfertig ?Komfort im Alltag:. Fahrstuhl. Tiefgaragenstellplatz. Eigener Kellerraum. Separater Waschraum mit eigenem Strom- & Wasseranschluss. Gepflegter Gemeinschaftsgarten?Ruhige, gepflegte Wohnanlage:Die Wohnanlage besteht aus den Häusern 35 und 37und wird gemeinsam verwaltet:. Haus 35: 15 Wohneinheiten. Haus 37: 15 Wohneinheiten. Baujahr 1977, die gesamte Wohnanlage wurde 2012 umfassend saniert. Sehr ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft. Niedriges Hausgeld: 240 € pro Monat, davon sind 115 € umlagefähig.. Die nicht umlagefähigen Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen 125,00 € monatlich.. Für das gesamte Gebäude sind Instandhaltungsrücklagen vorhanden. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.543 €.Energie & Effizienz:Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse C und bietet damit einen soliden, zeitgemäßen energetischen Standard.Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 (u. a. neue Elektroinstallation, moderne Heizkörper und hochwertige Bauausführung) wurde der Wohnkomfort zusätzlich deutlich verbessert.Das Ergebnis ist ein ausgewogenes Verhältnis aus Energieverbrauch, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit in einem modernisierten Mehrfamilienhaus.Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne per E-Mail oder telefonisch unter 0151 12158946 zur Verfügung.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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