Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

25836 Garding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Frei ab: 31. Januar 2027

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Modernisiertes Reihenendhaus mit Carport und großem Garten in ruhiger SackgassenlageAnkommen, wohlfühlen und das Familienleben genießen. Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Garten.Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1960 wurde 2011 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Dach, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassadendämmung sowie die Heizungsanlage erneuert und die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.Mit 4,5 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für Familien und Paare. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsame Stunden.Bei Bedarf lässt sich der Grundriss flexibel anpassen, sodass mit geringem Aufwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden kann.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem ist bereits eine Kernbohrung für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden.Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung, das im Jahr 2022 inkl. neuer Fußbodenerwärmung vollständig erneuert wurde. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig eingezäunte Garten mit sonniger Terrasse. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Haustiere den sicheren Außenbereich genießen können. Ein Carport sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.Die sparsame Gas-Zentralheizung der Marke Buderus trägt gemeinsam mit der umfangreichen Sanierung zu einer guten Energieeffizienz bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 90,8 kWh/(m²·a) aus.Die Immobilie wird zum 31.01.2027 bezugsfrei und kann ab diesem Zeitpunkt von den neuen Eigentümern übernommen werden. Nutzen Sie die Zeit, um Ihren Umzug entspannt zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen.Ihr neues Zuhause wartet auf SieDieses liebevoll modernisierte Reihenendhaus überzeugt nicht nur durch seine umfangreichen Modernisierungen, die durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Garten, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl, das es vermittelt. Hier treffen Komfort, Funktionalität und eine ruhige, familienfreundliche Lage aufeinander - ideale Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen.Ob als neues Zuhause für die junge Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchten - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.

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