Kaufpreis 299.000 €

Größe 246 m²

49757 Werlte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Werlte? Dann ist dieses gepflegte Wohnhaus genau das passende Angebot für Sie.Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 246 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktischen Abstellräumen. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie den Blick in den Garten und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Hauswirtschaftsraum im Rohbauzustand, der individuelle Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Das ca. 726 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Freiflächen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze und sorgt damit für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Optional kann auch noch ein angrenzendes Grundstück erworben werden.Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert, die Dachschrägen gedämmt sowie das Badezimmer und die Fußböden modernisiert. In der Erdgeschosswohnung wurde bereits 2009 eine neue Heizungsanlage installiert, die das gesamte Zweifamilienhaus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 zeitgemäß renoviert.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen in guter Wohnlage von Werlte.

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