Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 20
Größe 226 m²
45721 Haltern am See
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Ganz in der Nähe des Stadtzentrums von Haltern am See (2 Min. mit dem Fahrrad) steht dieses schöne Mehrfamilienhaus. Das Haus hat 2 Etagen mit je zwei Wohnungen und ist vollunterkellert. Die Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend aufgeteilt und fast gleich groß (ca. 56 m² bzw. ca. 57 m²).EG rechts und OG rechts identisch:(Wohnfläche ca. 57,02 m²*)Diele 6,28 m² | Bad 4,23 m² | Küche 6,96 m²Wohnraum 19,84 m² | Elternschlafzimmer 13,55 m² | Kinderschlafzimmer 7,93 m² (jeweils -3 % Putz)Angaben lt. Mietvertrag:Miete EG rechts: 450€ (01.12.2022, ca. 60m²)Wohnung OG rechts, leer stehendEG links und OG links identisch:(Wohnfläche ca. 56,37 m²*)Diele 6,28 m² | Bad 4,23 m² | Küche 6,96 m²Wohnraum 19,27 m² | Elternschlafzimmer 13,44 m² | Kinderschlafzimmer 7,93 m² (jeweils -3 % Putz)Angaben lt. Mietvertrag:Miete EG links: 350€ + Garage 50€ (01.06.2013, ca. 60m²)Miete OG links: 345 € (Index 10 % Schwelle, 01.07.2008, ca. 65 m²)* Die Angaben der m² wurden der Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1960 entnommen.Ist-Kaltmiete = 14.340 € p. a. (die Mieten wurden nie angepasst)Soll-Kaltmiete = 21.900€ p.a. Des Weiteren ist das Nachbargebäude auf 6 Wohneinheiten erweitert worden, sodass hier eine Erweiterung der Mietfläche durch einen Dachausbau baurechtlich möglich sein sollte. Dies muss aber explizit mit dem Bauamt noch geklärt werden.Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, ein Exposé wird Ihnen dann zur Verfügung gestellt.Bitte sehen Sie von nicht abgestimmten Besichtigungen ab.Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.