Kaufpreis 995.750 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

85469 Walpertskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 593 m² großen Grundstück. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Der jetzige Eigentümer hat das Haus im Jahr 2021 erworben und anschließend umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. So wurden unter anderem eine neue Weishaupt-Gasbrennwerttherme mit Solarthermie, eine leistungsstarke 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Für Sie als zukünftigen Eigentümer bedeutet das: In den kommenden Jahren sind voraussichtlich keine größeren Investitionen erforderlich – Sie können direkt einziehen, Ihre Koffer auspacken und sich wohlfühlen. Insgesamt wurden seit 2021 nachweislich rund 214.300,00 Euro in die Immobilie investiert. Hier ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen: • Neue Zaunanlage mit Sichtschutz • Neues elektrisches Garagentor • Neuer Geräteschuppen vor dem Haus inklusive Pflasterarbeiten und Erweiterung • Terrassen komplett neugestaltet, inklusive hochwertigem Granitbrunnen • Elektrische Markise auf der Terrasse • Neue Fliesen im Erdgeschoss • Gäste-WC vollständig modernisiert • Neue hochwertige REDDY-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten • Kachelofeneinsatz gemäß aktuellem Normen erneuert • Sämtliche Tür- und Fensterdichtungen erneuert • Wintergarten mit Speichersteinheizung und neuem Vinylboden ausgestattet • Neue Weishaupt-Gastherme mit Solarthermie und großem Pufferspeicher • Grünbeck-Entkalkungsanlage installiert • Kellerraum ausgebaut und mit Vinylboden versehen • Heizraum neu gefliest • Fassade inklusive Fenster und Giebel vollständig neu gestrichen • Neue Rollläden im Obergeschoss • Geschossdeckendämmung • 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher (seit 2023) Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit praktischem Geräteschuppen. Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Die hochwertige Einbauküche, der lichtdurchflutete Wohnwintergarten, Sauna in Keller sowie die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Wohlfühlklima durch den hochwertigen Kachelofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Damit sind beste Voraussetzungen für schnelles Internet und komfortables Arbeiten im Homeoffice gegeben. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Die Gemeinde Walpertskirchen ist insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Mit dem Zug erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur etwa 35 Minuten. Auch die Große Kreisstadt Erding liegt nur rund 9 Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Ein weiterer großer Vorteil ist das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis. Für ein vergleichbares Einfamilienhaus in Erding müssten Sie – sofern überhaupt verfügbar – mit rund 400.000,00 Euro höheren Anschaffungskosten rechnen. Da nimmt man die kurze Fahrt von nur 9 Minuten nach Erding gerne in Kauf. Kaufpreis für dieses tolle Haus wären 995.750,00 Euro zzgl. 2,5% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Vor einen Besichtigungstermin bräuchte ich bitte von Ihnen Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer, sofern sie die bei der Anfrage noch nicht angegeben haben. Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind. Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung. PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an. Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf.

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