Kaufpreis 1.750.000 €

Zimmer 16

Größe 427 m²

44369 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr solide und lukrative Kapitalanlage in ein QNG-/KfW-40-Neubau, direkt vor Bielefeld, ab nur 4.100 EUR/m² Komplett schlüsselfertig und bis zu 10% Abschreibung im Anfangsjahr. Nur 11 km zum Zentrum von Bielefeld, in Spenge-Lenzinghausen, realisieren wir mehrere QNG-zertifizierte KfW-40-Neubauprojekte mit attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Das erste von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern haben wir im Juni 26 bereits fertiggestellt. In jedem Neubau – Projekt befinden sich sechs Eigentumswohnungen. Die Projekte umfassen moderne 2–3 Zimmerwohnungen von ca. 49 bis 82 m² Wfl. Während vergleichbare schlüsselfertige Neubauwohnungen in vielen Ballungsräumen inzwischen über 4.500 – 7.000 €/m² liegen, können wir unsere Projekte derzeit ab 4.100 EUR / m² anbieten. MFH Haus 1 komplett schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze: 1.750.000 EUR Baubeginn in 2026. MFH Haus 2 im Juni 2026 fertiggestellt. MFH Haus 3 schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze: 1.800.000 EUR MFH Haus 4 schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze: 1.800.000 EUR Bei Erwerb Haus 3 und 4 im Paket: Kaufpreis 3.550.000 EUR Jedes Objekt hat 427m² Wohnfläche. Die Kaltmiete liegt bei 13.00 EUR Das ergibt eine Mieteinnahme von 66.612 EUR jährlich pro Objekt. Äußerst lukrativ wird diese Investition durch die hohen Sonder – Abschreibungen, in Kombination mit dem KfW- Programm 296. • 5 % degressive AfA zzgl. • 5 % Sonder-AfA nach § 7b EstG Zusätzlich können pro Wohnung 100.000 EUR als Förderdarlehn beantragt werden. Aktuell liegt der Zinssatz bei 1,23%, bei 10 Jahren Zinsbindung und 25 Jahre Laufzeit. Selbstverständlich stellen wir Ihnen für die individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater oder Finanzierungsberater die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Ergänzt wird unser Angebot durch unsere hauseigene Hausverwaltung, welche sich auf Wunsch, um die komplette Vermietung sowie sämtliche objektbezogene Anliegen kümmert. Auch können wir Ihnen gerne eine Hausbesichtigung vom aktuell fertiggestellten Objekt anbieten. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Bauvorhaben. Wolfgang Römer, Bau- und Projektberater, 0151 44 300 401

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