Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 7
Größe 141 m²
97464 Niederwerrn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einer vollständigen Unterkellerung. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse und den schönen Garten. Betreten werden kann der Garten auch rückwärtig über einen Fußweg. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und wird durch einen Flur erschlossen. Dieses beinhaltet zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein Dusch-Badezimmer. Für ein angenehmes Wohnklima wurden die Dachflächenfenster bereits erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Lager- und Nutzflächen einen praktischen Kelleraußenzugang, der einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der funktionalen Raumaufteilung sowie dem schönen Garten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit viel Platz und Potenzial in attraktiver Wohnlage suchen.