Warmmiete 1.575 €
Zimmer 4
Größe 117 m²
40699 Erkrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Frei ab: 16. Juli 2026
Nebenkosten: 285 €
Kaltmiete 1.290 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Lichterfülltes Familienleben mit grüner Loggia und durchdachtem WohnkomfortIn einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.Bereits das großzügige Entrée vermittelt einen freundlichen Eindruck. Helle, großformatige Fliesen im Eingangsbereich und den Fluren unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Die Immobilie wurde 2021 teilmodernisiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Für 2026 ist ein frischer Innenanstrich vorgesehen, sodass sie sich nahezu bezugsfertig präsentiert.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Die ruhige Ausrichtung mit Blick in den gewachsenen Baumbestand schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum bieten beste Voraussetzungen für den Alltag. Ein integrierter Essplatz ergänzt den Komfort.Das Elternschlafzimmer überzeugt mit angenehmer Helligkeit und ausreichend Stellfläche. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügen bereits über maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke mit viel Stauraum.Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite Bad bietet eine moderne Dusche mit Echtglasabtrennung. Beide Bäder verfügen über einen Waschmaschinenanschluss und sind zeitlos in hellen Farben gestaltet.Die überdachte Loggia bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet einen unverbaubaren Blick in den grünen Baumbestand - ein ruhiger Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortabel erreichbaren Tiefgaragenstellplatz, einen großzügigen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, separatem Stromzähler und Regalsystemen. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller mit separatem Außenzugang stehen ebenfalls zur Verfügung.Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Die gepflegte Wohnanlage, großzügige Gemeinschaftsflächen und die familienfreundliche Grundrissgestaltung unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert dieser Immobilie.Diese Wohnung vereint Helligkeit, Funktionalität und Großzügigkeit zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.