Kaufpreis 59.000 €
Größe 69 m²
06425 Alsleben (Saale)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Potenzial trifft auf bestehende Mieteinnahmen!Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die den Wert einer Bestandsimmobilie durch gezielte Investitionen steigern möchten.Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 1992 umfassend saniert und verfügt über eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der offizielle Zugang zur Wohnung erfolgt über den linken Hauseingang im vorderen Gebäudeteil. Einen weiteren Zugang gibt es außerdem über den Hintereingang. Die ca. 69 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über eine Küche und ein Badezimmer, ist seit 2001 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 230,08 € zzgl. der üblichen Betriebs- und Nebenkosten.Der Gewerbebereich ist über den rechten Eingang im vorderen Gebäudeteil - direkt neben dem Schaufenster - erreichbar. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Die Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - zusätzliches Entwicklungspotenzial.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Eine Ölheizung versorgt das Gebäude derzeit mit Wärme; ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße an. Ein Heizungskeller sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Mit seiner Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.____________________Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer.Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.