Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 10

Größe 249 m²

54597 Hersdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Historisches Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden, großzügigem Grundstück und vielseitigem EntwicklungspotenzialDas ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Bauernhaus wurde zunächst als Wohnhaus dann als Wohn- und Gastronomiebetrieb genutzt und später zu einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.563 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Ebenen.Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 249 m² bietet das Haus drei nahezu gleich große Wohnungen mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Wohneinheiten sind voneinander getrennt und wurden im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Die Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie durch gezielte Modernisierungen weiter aufzuwerten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Dachspeicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet ebenso wie der Teilkeller zusätzliche praktische Abstellflächen.Besonders hervorzuheben sind die historischen Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Tenne, Lagerfläche, Werkstatt oder für einen weiteren Ausbau. Sie bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und eignen sich unter anderem auch für Tierhaltung oder Hobbyzwecke. Die weitläufige Außenanlage mit angrenzender Wiese schafft viel Freiraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ein zusätzlicher überdachter Unterstellplatz an der angrenzenden Wiese sowie die Nebengebäude sind derzeit keiner Wohneinheit zugeordnet und werden aktuell vom Eigentümer genutzt.Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse sowie das attraktive Ausbau- und Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!RaumaufteilungErdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Büro, AbstellraumObergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, AbstellraumDachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Abstellraum

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