Kaufpreis 1.349.900 €

Zimmer 12

Größe 305 m²

88138 Weißensberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit dem Komfort eines umfassend modernisierten Wohnhauses.Aufwendig restaurierte Fachwerkelemente, sichtbares Gebälk und großzügige Raumstrukturen treffen auf zeitgemäße Gebäudetechnik, ein durchdachtes Smart-Home-System sowie eine moderne energetische Ausstattung. Das Ergebnis ist ein individuelles Anwesen, das sowohl architektonisch als auch hinsichtlich seiner Nutzungsmöglichkeiten eine besondere Stellung einnimmt.Mit drei großzügigen Wohnbereichen eignet sich die Immobilie insbesondere als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung, Gästebereich und Vermietung. Auch eine teilweise Nutzung als Ferienimmobilie ist denkbar.Historische Substanz, zeitgemäß interpretiertDas Gebäude wurde im Jahr 2016 mit großer Sorgfalt umfassend neu aufgebaut. Teile des historischen Fachwerks blieben erhalten und wurden bewusst in die neue Architektur integriert. Dadurch konnte der ursprüngliche Charakter des Anwesens bewahrt werden, ohne auf die Vorzüge modernen Wohnens verzichten zu müssen.Im Jahr 2020 wurde das Gebäude durch einen modernen Flachdachanbau ergänzt, der sich zurückhaltend und harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wurde 2022 vollständig ausgebaut und bietet heute einen komfortablen, eigenständig nutzbaren Wohnbereich.Die drei WohnbereicheGroßzügiger HauptwohnbereichDer Hauptwohnbereich verfügt über eine Fläche von insgesamt etwa 150 m² und zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung sowie die Verbindung aus historischen und modernen Architekturelementen aus.Ein Bereich von etwa 30 m², vorgesehen für ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en suite, befindet sich derzeit noch im Ausbau. Die abschließende Gestaltung kann somit nach den individuellen Vorstellungen der künftigen Eigentümer erfolgen.Eine großzügige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird der Gartenbereich durch ein isoliertes Gartenhaus, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Rückzugsort, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt.Separater WohnbereichDie zweite Haushälfte umfasst etwa 89 m² Wohnfläche und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Sie eignet sich sowohl für Familienangehörige als auch zur dauerhaften Vermietung, als Gästebereich oder für eine Ferienvermietung.Die gut proportionierten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine großzügige Terrasse sowie ein südlich ausgerichteter Gartenanteil bieten auch dieser Einheit einen attraktiven privaten Außenbereich.Dachgeschosswohnung mit DachterrasseIm Dachgeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute Wohnung mit etwa 69 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über die gesamte obere Ebene und vermittelt durch ihre offene Gestaltung ein helles und großzügiges Raumgefühl.Die Wohnung eignet sich ideal als separater Bereich für Gäste oder Familienangehörige sowie zur dauerhaften oder temporären Vermietung.Besonders hervorzuheben ist die etwa 30 m² große Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein weitläufiger Blick über die umgebende Landschaft bis hin zur Bergkulisse.Hochwertige technische AusstattungDie technische Ausstattung des Anwesens wurde auf einen hohen Wohn- und Bedienkomfort ausgerichtet.In sämtlichen Räumen ist eine leistungsfähige Netzwerkverkabelung vorhanden, die stabile und schnelle Datenverbindungen ermöglicht. Beleuchtung, Rollläden und weitere Gebäudefunktionen werden über ein MDT-KNX-Bussystem gesteuert. Das System ist auch in der Dachgeschosswohnung vollständig integriert.Eine fest installierte Musikanlage von Sonos ermöglicht eine komfortable und raumübergreifende Audiowiedergabe.Die Fenster der zweiten Haushälfte verfügen über integrierte Insektenschutzgitter und bieten insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort.Durchdachtes Energie- und HeizkonzeptDie Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 10 kWp. Das installierte SolarEdge-System ermöglicht eine effiziente Steuerung und Überwachung der Stromerzeugung. Überschüssige Energie kann in das öffentliche Netz eingespeist oder zur Versorgung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge genutzt werden.Zur Unterstützung des Heizsystems steht ein moderner Pufferspeicher mit elektrischem Heizstab zur Verfügung, der mit Energie aus der Photovoltaikanlage betrieben werden kann.Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Für die Abdeckung von Spitzenlasten ist zusätzlich eine Ölheizung vorhanden.Die technischen Voraussetzungen für den späteren Einbau einer Wärmepumpe wurden bereits geschaffen. Dadurch bestehen gute Möglichkeiten, das vorhandene Energiekonzept künftig weiterzuentwickeln.Küche für anspruchsvolle KochkulturDie hochwertig ausgestattete Küche wurde sowohl unter funktionalen als auch unter gestalterischen Gesichtspunkten geplant.Ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug bildet das Zentrum des Kochbereichs. Ergänzend stehen ein Wok-Kochfeld, ein Lavagrill sowie weitere Kochmöglichkeiten zur Verfügung.Die großzügigen Arbeitsflächen aus Granit unterstreichen den hochwertigen Anspruch und bieten zugleich ideale Voraussetzungen für eine komfortable Nutzung im Alltag und bei der Bewirtung von Gästen.Zusätzliche EntwicklungsoptionenFür das Anwesen wurde in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Pools erteilt. Ob und in welchem Umfang diese weiterhin umgesetzt werden kann, wäre im Rahmen einer aktuellen baurechtlichen Prüfung zu klären.Auch die Herstellung eines Glasfaseranschlusses ist nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich möglich und bietet weiteres Potenzial für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur.Lage in WeißensbergDas Anwesen befindet sich in der Gemeinde Weißensberg in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten und Schule sind gut erreichbar; der Schulweg beträgt zu Fuß nur wenige Minuten.Durch die Nähe zu Lindau, zum Bodensee und zur umliegenden Voralpenlandschaft bietet die Lage zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die nahe gelegenen Verkehrsverbindungen sind auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftsstandorte gut angebunden.Ein Anwesen mit besonderer VielseitigkeitDiese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht lediglich großzügigen Wohnraum suchen, sondern Wert auf Individualität, architektonischen Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Ob als privates Familienanwesen, generationenübergreifendes Wohnkonzept oder Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung: Die drei Wohnbereiche, die großzügigen Außenflächen und die hochwertige technische Ausstattung eröffnen vielfältige Perspektiven.Ein Anwesen dieser Art ist in vergleichbarer Kombination aus historischer Identität, moderner Gebäudetechnik und flexiblem Raumangebot nur selten verfügbar.

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