Kaufpreis 116.000 €

Zimmer 1

Größe 41 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Clevere Investition oder neues Zuhause: Attraktive 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in Erlangen Diese 1979 erbaute und gut instand gehaltene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erstes Eigenheim, praktische Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage - auf ca. 41,30 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte.Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits vorhanden ist und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.Die modernisierte Loggia bietet einen hellen, geschützten Zusatzbereich, der sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als gemütliche Sitzecke, kleiner Arbeitsbereich oder Platz für Ihre Pflanzen. Praktischen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörende Dachbodenabteil, während der eigene Autostellplatz den Wohnalltag erleichtert. Für zusätzlichen Komfort und ein Plus an Sicherheit sorgt die modernisierte Video-Klingelanlage.Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sowohl sofort selbst bezogen als auch zeitnah neu vermietet werden. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, eine marktgerechte Miethöhe zu realisieren. Auf Grundlage der aktuellen Marktmiete ergibt sich eine potenzielle Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Perspektive.??

Kontakt aufnehmen