Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 20
Größe 538 m²
29525 Uelzen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1913
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Vermietetes Wohnensemble mit 6 Wohnungen, Appartement, Garagenhof und ca. 53.000€ jährlichen Nettomieteinnahmen. Objekt Das Wohnensemble besteht aus dem Wohngebäude, dem Appartementanbau, einem Garagenhof sowie einem ehemaligen Lagergebäude mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Hauptgebäude wurde als dreigeschossiges Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet und umfasst sechs Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen rückseitigen Südbalkon mit ca. 5,5 m² sowie über Tageslichtbäder.Die Wohnungen wurden ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und später zu gut nutzbaren 3-Zimmer-Wohnungen umgestaltet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.Das Appartement umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und befindet sich im ehemaligen Ladenanbau. Es verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Bad / WC als Durchgangsbereich sowie ein rückwärtiges Schlafzimmer. Der Anbau ist nicht unterkellert und technisch an das Hauptgebäude angebunden.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem energetische Maßnahmen, die Modernisierung des Eingangsbereichs, mehrere Wohnungsrenovierungen, die Renovierung des Garagenhofs sowie der Einbau einer Gasbrennwertheizung im März 2025.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus laufenden Wohnmieteinnahmen, vermieteten Stellplätzen und Garagen sowie zusätzlichen Nutzflächen.