Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 11
Größe 255 m²
50354 Hürth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Hürth-Hermülheim im Nibelungenviertel. Das im Jahr 1965 errichtete, voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 255,31 m² auf einem 562 m² großen Erbbaugrundstück sowie über zwei Garagen.Über den zentralen Hauseingang gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen jeweils mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der in den Essbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon bietet. Angrenzend befindet sich die Küche. Von der Diele aus erschließen sich zudem ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädtDie Wohnung im Obergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert: Vom Kinderzimmer aus ist ein eigenes Duschbad zugänglich. Zudem steht ein Balkon mit praktischem Abstellraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Dreizimmerwohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese gemütliche Wohneinheit.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme.Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 29.068,80 € und der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 546,63 € pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 14.12.2064 und hat somit eine Restlaufzeit von ca. 38 Jahren.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorstellen zu dürfen.