Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 6
Größe 130 m²
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Waldtrudering Objekt Das an einer ruhigen Seitenstraße gelegene Zweifamilienhaus wurde 1966 im Erbbaurecht errichtet. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt insgesamt 99 Jahre und endet am 31. März 2065. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr?2010 sowie konsequenter Instandhaltung, befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, der seinesgleichen sucht.Die beiden unbefristet vermieteten Wohnungen bieten jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und begeistern durch ihre hochwertige Ausstattung und behagliche Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sorgt mittels Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Wohnräumen und die großzügigen und geschmackvoll gestalteten Badezimmer laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hochwertige Geräte, funktionale Arbeitsflächen und ein durchdachtes Design schaffen in den Küchen Raum für kreative Ideen und gesellige Abende. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine große Südost-Terrasse, auf der man sonnige Stunden unter weißblauem Himmel genießen kann. Im Obergeschoss dient ein herrlicher Balkon der Entspannung im Freien - ideal für entspannte Abende in netter Gesellschaft. Zusätzlich stehen den Mietern jeweils exklusive Nutzungsrechte an Teilflächen des Gartens und je eine eigene Garage zur Verfügung. Die moderne Haus- und Heizungstechnik sorgt - in Verbindung mit der Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung sowie den neuwertigen Fenstern - für niedrige Betriebskosten. Auch die zeitgemäße Elektroinstallation ist für die Zukunft gut gerüstet. Über das Treppenhaus wie auch eine Außentreppe gelangen die Bewohner zu ihren separat nutzbaren Kellerabteilen und in einen Wasch- und Trockenraum. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 26.040?EUR zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Der Erbbauzins wurde zuletzt zum?01.01.2024 angepasst und liegt aktuell bei 1.361,04?EUR jährlich.FazitDas Objekt vereint hochwertige Wohnqualität, energetische Effizienz und attraktive Nebennutzungen. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die nachhaltig Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die zu gegebener Zeit ein modernes, gut gepflegtes Zuhause in zentraler Lage wünschen.