Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

31275 Lehrte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Frei ab: 17. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2.OG überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80m² in einer zentralen Lage von Lehrte. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Besonders praktisch ist die integrierte Nische, die sich ideal als kleiner Abstellbereich nutzen lässt und beispielsweise mit Schranktüren elegant abgetrennt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich Platz. Der angrenzende Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und kann weiterhin genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer, das im Jahr 2019 vollständig renoviert wurde.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Ein erheblicher Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor (erneuert im Jahr 2022). Gerade in zentraler Lage eine echte Seltenheit. Außerdem hat man von der Garage aus, einen direkten Zugang in den Keller - sehr praktisch. Auch hinsichtlich der Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits 1997 erneuert und entsprechen somit nicht mehr dem Baujahr des Gebäudes.Darüber hinaus wurden am Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren Investitionen vorgenommen:- 2018 Erneuerung der Hauseingangstür- 2020 Einbau einer neuen Türsprechanlage- 2023 Neugestaltung des Mülltonnenplatzes- 2024 Einbau einer neuen Zentralheizung - der Energieausweis beinhaltet noch die alte HeizungHausgeldvorauszahlung Wohnung mtl. 340€ inkl. InstandhaltungsrücklageHausgeldvorauszahlung Garage mtl. 5€ inkl. Instandhaltungsrücklage

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