Kaltmiete 580 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Nebenkosten: 120 €

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie zum ersten Mal die Tür zu Ihrem neuen Zuhause öffnen - einer brandneuen Wohnung, in der noch nie jemand gewohnt hat und die nur darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Diese charmante Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss bietet Ihnen auf knapp fünfzig Quadratmetern alles, was ein modernes und komfortables Leben ausmacht.Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein, während das separate Schlafzimmer Ihnen einen Rückzugsort der Ruhe schenkt. An warmen Tagen werden Sie Ihren eigenen Balkon lieben, auf dem der Morgen mit einem Kaffee oder der Abend mit einem guten Buch ausklingen kann. Das helle Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.Als barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung wurde hier besonders auf Zugänglichkeit und Komfort geachtet. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während die moderne Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Die Energieeffizienzklasse A Plus unterstreicht die zukunftsorientierte Bauweise dieses KfW 40 QNG-Neubaus.Praktische Details runden das Angebot ab: Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, der Kellerraum weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Ihr Fahrzeug findet seinen geschützten Platz in der Tiefgarage. Der Kabelanschluss ist bereits vorhanden, und die Kombination aus Fliesen und hochwertigen Vinylböden schafft eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre.Ab Januar 2027 können Sie hier Ihr neues Kapitel beginnen und Erinnerungen schaffen, die ein Leben lang bleiben werden. Spüren Sie schon jetzt die Vorfreude auf Ihren Erstbezug?Das perfekte Zuhause erkennt man daran, dass es die eigenen Ansprüche an Lage, Architektur, Ausstattung und Komfort auf ideale Weise verbindet.Die Wohnfläche von 49,39m² teilt sich wie folgt auf:- Wohnen/Kochen/Essen: 19,03m²- Schlafen: 13,54m²- Badezimmer: 6,08m²- Flur: 4,57m²- Abstellraum: 3,20m²- Balkon: 2,97m² (nach Wohnflächenverordnung)Zusammenstellung der Gesamtmiete:- Kaltmiete der Wohnung: 580,00€- Nebenkosten: 120,00€- Miete TG-Stellplatz: 65,00€- Miete EBK: 50,00€- Gesamtmiete: 815,00€

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