Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 6
Größe 272 m²
85658 Egmating
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die bieten ausreichend Platz - und es gibt Häuser, die Lebensqualität schenken. Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rahmen für Familien, die heute komfortabel wohnen und gleichzeitig an morgen denken möchten.Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Übergang vom Alltag in Ihr neues Zuhause angenehm gestaltet. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, zum Spielen mit den Kindern oder zu entspannten Abenden vor dem offenen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort - sowohl im Familienalltag als auch für Gäste.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die sonnige Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer im Freien - perfekt für ausgedehnte Frühstücke, Grillabende mit Freunden oder entspannte Sommernachmittage. Der liebevoll angelegte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen. Der zusätzliche Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Eltern- und Kinderzimmer, ein Homeoffice oder komfortable Gästezimmer. Das zusätzliche Durchgangszimmer eröffnet weitere Möglichkeiten - beispielsweise als Ankleidezimmer, Leseecke, Spielbereich oder stilvoller Arbeitsplatz. Das Badezimmer auf dieser Etage sorgt dafür, dass morgens genügend Platz für die ganze Familie vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer auf den Balkon - ein perfekter Ort, um den Tag mit frischer Luft und einem Blick ins Grüne zu beginnen.Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben Heizungsraum, Waschküche und großzügigen Lagerräumen stehen Ihnen ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Ob Fitness, Handwerk, kreative Projekte oder zusätzlicher Stauraum - hier findet alles seinen Platz, ohne den Wohnbereich einzuschränken.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für heranwachsende Kinder, Großeltern oder Gäste, kann als repräsentatives Homeoffice genutzt oder - je nach persönlicher Lebenssituation - sogar zur Vermietung dienen und zusätzliche Einnahmen generieren. Diese Flexibilität macht das Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition.Dieses Zuhause vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Es bietet Raum für gemeinsame Familienmomente ebenso wie Rückzugsorte für jeden Einzelnen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Garten, Terrasse, Balkon und der separaten Einliegerwohnung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst - heute und in Zukunft.Neugierig geworden? Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugang zu weiteren hochwertigen Innenaufnahmen sowie zu einem virtuellen 360°-Rundgang, mit dem Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus entdecken können.Energieeffizienzklasse: FNichts Passendes dabei?
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