Kaufpreis 819.000 €

Zimmer 12

Größe 338 m²

16259 Höhenland

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung *Wohnen und Arbeiten + großes Gartenland auf einem Gesamtanwesen.Weiteres *Bebauungspotenzial (gemischte Baufläche) mit Baureife auf einem Flurstück-Teil für Wohnen und Gewerbe können auf dem Grundstück errichtet werden.Umfangreich saniertes-baubiologisches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen +1 Gewerbeeinheit, 1 weiteres separates Massive-Gewerbehaus, separate Remise-Werkstatt, +4 weitere Nebengelasse, großes Gartenland*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language.Social-Media:Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Objekt Das Wohnhaus-Gebäude aus ist Teil eines ehemaligen Gutshofes und war Sitz des Gutsverwalters.Verkauft wird ein charmantes Wohnhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf einem großen Grundstück, komplettiert mit einem großen Gartenland.Das Haupt-Wohnhaus hat im gesamten 12 Zimmer, 5 Bäder und 5 Küchen auf 338 m² Wohnfläche/Mietfläche. Das Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1890 massiv und solide aus Klinkermauerwerk mit einem Feldsteinsockel erbaut und komplett unterkellert mit einem Gewölbekeller. In 2023 wurde das Hauptgebäude umfangreich ausgebaut und saniert. Es wurden die Zimmerdecken, Fußböden, Innenwände, Grundleitungen, das Außenmauerwerk incl. Fenster, Dachgauben, alle Bäder, sowie die Feuerungsanlage (Gasbrennwertgerät Einbau 2019) incl. der Schornsteine saniert. Die Gewerbeeinheit besteht aus einem weiteren Gebäude- einem 2. Massivhaus, einer Remise mit Werkstatt und 4 weiteren Nebengelassen. Das dazugehörige Grundstück ist, 3473 m² groß. Dieses Flurstück ist baureif, Kategorie gemischte Baufläche, es dürfen weitere Gebäude für Wohnen und Gewerbe errichtet werden. Bei der Gewerbeeinheit wurden Dächer, Grundmauern und -leitungen saniert, die Remise erhielt eine neue Dacheindeckung aus Dachblech. Das zweite Massivhaus-Gebäude besteht aus Feldstein- und Ziegelmauerwerk und kann mit geringem Aufwand zum Wohnhaus umgenutzt werden.Zum Hof gehört ein gepflegter Obstgarten mit 20 Süßkirsch- und Apfelbäumen, die jährlich einen guten Ertrag bringen.Das Gartenland selbst ist 8419 m² groß und befindet sich am Hofe im Außenbereich und kann für die Selbstversorgung genutzt werden, eine solidarische Landwirtschaft, Gartenbau, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder zur Errichtung einer PV-Anlage. Zusammensetzung des gesamten Kaufpreises in Höhe von € 818.812: -Grund und Boden für Wohngebäude (Bauland, Preis gem. Bodenrichtwert) betragen € 69.460-Grund und Boden, Gartenland (Preis gem. Bodenrichtwert):betragen € 67.352, -Preis für das Wohnhaus € 507.000, -Preis für die Gewerbeeinheit (2. Massivhaus enthalten) € 175.000

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