Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

12059 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Helle und frisch sanierte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, voll möbliert oder leer-je nach Absprache, aktuell vermietet, mit einer Rendite von 4,5 %, bei Eigenbedarf mit 3 Monaten gesetzlicher Kündigungsfrist*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*Englisch: Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache verfügbar.Soziale Medien:https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Objekt Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 51,00 m2 Wohnfläche liegt in der 2. Etage des Vorderhauses und ist Teil einer Wohnanlage, welche aus den 60-er Jahren stammt. In der Wohnanlage aus vier Etagen befinden sich im gesamten 47 Wohneinheiten.Die gut geschnittene Wohnung wurde komplett neu saniert und modernisiert.Über den Flur erreicht man direkt jeden Raum der Wohnung, in dem sich auch ein integrierter Abstellraum befindet.Die Wohnung verfügt über einen straßenseitigen Balkon, zwei Zimmer sowie einekleine Küche und ein Bad mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, der durch einen weitläufigen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten geprägt ist.Die Wohnung ist über einen Laubengang mit Blick auf den grünen Innenhof zugänglich.Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.In guter Lage gelegen bietet sich die Wohnung außer zur Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage an.Für berufstätige Pendler und Studenten ist die Immobilie ebenfalls sehr interessant.Aktuell ist die Wohnung -voll möbliert, Kurzzeit vermietet, für die Eigennutzung besteht lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.Die monatlichen Einnahmen betragen für die voll ausgestattete Wohnung bei renditeträchtigen € 1.050 Netto kalt (€ 1.250,00 Warmmiete inklusive Hausgeld).Das entspricht etwa 4,5 % jährlicher Rendite und ist somit für den Berliner Wohnraum eher überdurchschnittlich.Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +49(0)30 255 81 803 oder per E-Mail direkt unter [email protected] zur Verfügung.

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