Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
Größe 92 m²
10587 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohn- oder Gewerbeeinheit in zentraler Kiezlage von Berlin-CharlottenburgAttraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss mit großem Schaufenster, zwei separaten Eingängen (auf Wunsch teilbar in zwei Einheiten) und großzügigem Kellerraum.Die Fläche befindet sich in einer begehrten, zentralen Kiezlage von Berlin-Charlottenburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Büro, Praxis, Atelier, Ladenfläche oder nach Umwandlung als Wohnung.*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.Social-Media:https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Objekt Ihre Chance: Wohnraumnutzung inklusive!Wir übernehmen für Sie die amtliche Umwandlung der Einheit in Wohnraum und übergeben Ihnen die Immobilie bereits als eingetragene Wohnung.Die Umtragung ist im Kaufpreis von € 495.000 bereits enthalten.Derzeit ist die Einheit noch als Teilgewerbe eingetragen. Laut Teilungserklärung ist jedoch die Nutzung als Wohnraum zulässig, sodass die Umwandlung rechtlich möglich ist.Objektbeschreibung:Diese attraktive 4-Zimmer-Teilgewerbeeinheit mit großzügigem Schaufenster befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930.Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind sofort bezugsbereit - ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder nach der Umwandlung als Wohnung.Zwei separate Eingänge - einer direkt zum Ladenbereich, ein weiterer über das Treppenhaus - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.Nutzungsmöglichkeiten:Da die Einheit laut Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum.Alternativ kann sie auch weiterhin gewerblich genutzt werden - etwa als Praxis, Atelier oder Büro - oder für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung, die attraktive Renditen verspricht.Die Einheit wurde zuletzt als Gesundheits-Physikzentrum genutzt und ist nun bezugsfrei - perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.Ausstattung & weitere Informationen:-Monatliches Hausgeld: € 347,00-Rücklagenanteil: € 170,00-Großer, trockener Kellerraum im UntergeschossKleine gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse - ideal zum Entspannen in Pausen oder nach Feierabend. Die Fläche kann wie bisher mit Sitzmöbeln, Sonnenschirm und Liegestühlen genutzt werden.Ähnliche Angebote
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