Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
Größe 66 m²
12165 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Bezugsfrei-Erstbezug nach Kernsanierung: -Hochwertig komplett möbliert-Gehobene 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung-Echtholzparkett -Marken-Einbauküche-im begehrten Wohnkiez von Berlin, in Friedenau-Steglitz*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.Social-Media:https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Objekt Beschreibung:-Bezugsfrei-Erstbezug nach moderner-hochwertiger Sanierung-Hochwertig möbliertBei dieser angebotenen 2-Zimmer-Souterrainwohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete Einheit in einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charme. Das Haus im Villenstil der Jahrhundertwende wurde 1904 erbaut und wird nachhaltig bewirtschaftet. Die original erhaltenen Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung mit 3-fach-Isolierverglasung modernisiert und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.Grundriss & Wohnfläche:Der Grundriss der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung modern angepasst und optimiert:Die Wohnfläche beträgt etwa 66,8 m², inklusive rund 2 m² zusätzlicher Fläche, die durch die Umgestaltung des Grundrisses gewonnen wurde.Ursprünglich handelte es sich um eine Ladenwohnung bzw. 3-Zimmer-Einheit. Heute bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der fließend miteinander verbunden ist.Raumaufteilung:-Korridor: ca. 11,66 m²-Badezimmer: ca. 6,72 m²-Offener Wohn- und Küchenraum: ca. 36,53 m²-Schlafzimmer: ca. 11,93 m²Ausstattung & Highlights:-Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung im gesamten Wohnbereich-Hochwertig möbliert-Neue, offene Marken-Einbauküche mit Tresen und Barhockern-Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung-Modernes Bad mit bodentiefer Dusche-Hohe Türen und Türzargen (ca. 2,10 m)Außenbereich & Lifestyle:Genießen Sie laue Sommerabende im privaten Vorgarten oder gemütliche Stunden vor dem Kamin in der Wohnküche bei Tee, Glühwein oder Kaffee. Die offene Gestaltung der Küche mit Barhockern lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Gästen ein.Optional könnte die Wohnung - nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde - auch als Teilgewerbe, z.?B. Ferienwohnung, genutzt werden.Nutzung nach Übergabe:Wohnung / Gewerbe