Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
Größe 92 m²
10587 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohn- oder Gewerbeeinheit in zentraler Kiezlage von Berlin-Charlottenburg, alternativ ist ein Mietkauf möglichAttraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss mit großem Schaufenster, zwei separaten Eingängen (auf Wunsch teilbar in zwei Einheiten) und großzügigem Kellerraum.Die Fläche befindet sich in einer begehrten, zentralen Kiezlage von Berlin-Charlottenburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Büro, Praxis, Atelier, Ladenfläche oder nach Umwandlung als Wohnung.*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.Social-Media:https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Objekt Ihre Chance: Umnutzung in Wohnraum inklusive! Ein Mietkauf ist möglich, bevorzugt wird jedoch der Verkauf dieser Immobilie.Wir übernehmen für Sie die amtliche Umwandlung der Einheit in Wohnraum und übergeben Ihnen die Immobilie bereits als eingetragene Wohnung.Die Umtragung ist im Kaufpreis von € 495.000 bereits enthalten.Derzeit ist die Einheit noch als Teilgewerbe eingetragen. Laut Teilungserklärung ist jedoch die Nutzung als Wohnraum zulässig, sodass die Umwandlung rechtlich möglich ist.Objektbeschreibung:Diese attraktive 4-Zimmer-Teilgewerbeeinheit mit großzügigem Schaufenster befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930.Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind sofort bezugsbereit - ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder nach der Umwandlung als Wohnung.Zwei separate Eingänge - einer direkt zum Ladenbereich, ein weiterer über das Treppenhaus - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.Nutzungsmöglichkeiten:Da die Einheit laut Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum.Alternativ kann sie auch weiterhin gewerblich genutzt werden - etwa als Praxis, Atelier oder Büro - oder für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung, die attraktive Renditen verspricht.Die Einheit wurde zuletzt als Gesundheits-Physikzentrum genutzt und ist nun bezugsfrei - perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.Ausstattung & weitere Informationen:-Monatliches Hausgeld: € 347,00-Rücklagenanteil: € 170,00-Großer, trockener Kellerraum im UntergeschossKleine gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse - ideal zum Entspannen in Pausen oder nach Feierabend. Die Fläche kann wie bisher mit Sitzmöbeln, Sonnenschirm und Liegestühlen genutzt werden.Fazit:Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial - sei es für eigene Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.Mit der bereits im Preis enthaltenen Umwandlung in Wohnraum erwerben Sie hier ein zukunftssicheres Objekt in gepflegtem Zustand.Ähnliche Angebote
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