Warmmiete 980 €

Zimmer 4

Größe 85 m²

94032 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 880 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Altbaucharme, großzügige Räume und eine Lage mitten im Passauer Stadtleben: Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 85 m² viel Platz für Paare oder eine Wohngemeinschaft.Eine Besonderheit ist der ringförmige Grundriss. Sämtliche Räume sind miteinander verbunden und jeweils als Durchgangszimmer angeordnet (bis auf die Küche). Dadurch entsteht ein offenes, kommunikatives Wohngefühl, das sich besonders für Paare eignet. Alternativ bietet die Wohnung auch für eine 2er-WG flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das großzügige Esszimmer. Dieses bildet einen zentralen Bereich der Wohnung und ermöglicht sowohl den Zugang zur Küche als auch zum angrenzenden Durchgangszimmer. Letzteres eignet sich hervorragend als Büro, Lernbereich oder gemeinschaftlich genutzter Raum.Die große Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen sowie Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer (ebenfalls über die Diele zugänglich) mit Blick in den Innenhof überzeugt durch einen schönen Eichedielenboden und einen Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Bei einer Nutzung als WG kann dieser Raum alternativ auch als weiteres Schlafzimmer verwendet werden.Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt.Die Lage könnte für Studierende und Paare kaum praktischer sein. Das Gebäude befindet sich zentral in der Passauer Altstadt, nur wenige Meter von der Fußgängerzone, der Stadtgalerie, Einkaufsmöglichkeiten und dem Passauer Nachtleben entfernt. Die Universität erreichen Sie nach ca. 1 km, das Klinikum Passau liegt rund 1,5 km entfernt. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spaziergänge und Radtouren entlang von Donau, Inn und Ilz starten nahezu direkt vor der Haustür.Trotz der zentralen Altstadtlage befindet sich das Gebäude außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebietes.Die monatliche Kaltmiete beträgt 880 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 100 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 980 € ergibt.

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