Kaufpreis 85.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

29683 Bad Fallingbostel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Nebenkosten: 125 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vollvermietete Etagenwohnung in gut angebundener Lage von Bad Fallingbostel. Die Einheit wurde 1983 errichtet, befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 71 m².Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre belastbare Einnahmesituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450 € monatlich, entsprechend 5.400 € p.a. Bei einem Kaufpreis von 85.000 € ergibt sich ein Faktor von 15,74 sowie eine Ist-Rendite von 6,35 %. Der bestehende Mietvertrag ohne Leerstand unterstreicht die Stabilität des laufenden Cashflows und reduziert kurzfristige Vermarktungsrisiken für den neuen Eigentümer.Auch auf der Nutzungsseite präsentiert sich die Wohnung marktgängig. Sie verfügt über eine normale Ausstattungsqualität, ein Balkon sowie ein Kellerraum und eine Einbauküche unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Teppichboden zum Einsatz, der gepflegte Gesamtzustand spricht für einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand.Insgesamt handelt es sich um ein bereits etabliertes Wohninvestment mit solider Substanz, stabilem Ertrag und nachvollziehbarer Positionierung im aktuellen Marktumfeld. Für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandswohnung mit unmittelbarem Cashflow suchen, stellt diese Etagenwohnung eine interessante Akquisitionsmöglichkeit dar.

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