Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 11
Größe 343 m²
94104 Tittling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage von Tittling befindet sich dieses großzügige Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) mit zwei separaten Hausbereichen auf einem 1.251 m² großen Grundstück. Die Kombination aus ca. 343,90 m² Wohnfläche, mehreren Stellplätzen, Garage, Werkstatt- und Lagerflächen macht die Immobilie besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Immobilie teilt sich in ein umfassend saniertes Bestandshaus und ein großzügiges Anbau-Haus auf. Dadurch entstehen viele Nutzungsmöglichkeiten: gemeinsam wohnen, getrennt leben, Familienmitglieder nah beieinander unterbringen oder Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren. Gerade diese Flexibilität macht das Anwesen zu einer spannenden Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.DAS ANBAU-HAUSDas Anbau-Haus wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 205,99 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und zum Treppenhaus. Der offene Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Ein Kochherd bzw. Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer schließt sich angenehm an und überzeugt mit Parkettboden, abgehängter Holzdecke und integrierten LED-Spots. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer.Im Dachgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses besonders deutlich. Vier Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignet, bieten viel Flexibilität für den Alltag. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch ergänzt diese Etage. Der Speicher ist über den Flur erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche.DAS BESTANDSHAUSDas Bestandshaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1963 und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Auf ca. 137,91 m² Wohnfläche verbindet dieser Hausbereich den Charme des Bestands mit angenehmem Wohnkomfort. Natursteinmauern und Holzbalkendecken verleihen dem Haus eine warme, charaktervolle Atmosphäre.Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Koch- und Wohnbereich mit Holzofen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die alle bequem über den Flur erreichbar sind. Zusätzliche Speicherfläche auf dem Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Ein Kaminanschluss im Flur ist möglich.Bei der Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik vollständig erneuert, neue Vinylböden verlegt, weiße Zimmertüren eingebaut und der Grundriss teilweise angepasst. Auch baulich wurde investiert: Die Außenwände wurden durch eine Drainage trockengelegt, straßenseitig vor ca. zwei Jahren zusätzlich abgedichtet und auch Dachlattung sowie Dacheindeckung wurden erneuert. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter dieses Hausbereichs.Beide Hausbereiche werden über die Öl-Zentralheizung im Anbau-Haus beheizt. Die Anlage stammt aus dem Baujahr 1993, die Heizungspumpe wurde 2023 erneuert. Die Anlage ist als Niedertemperaturkessel einzuordnen und damit von der Austauschpflicht gemäß § 72 GEG befreit. Zwei Öltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden. Praktisch für eine getrennte Nutzung: Strom und Wasser können separat abgerechnet werden.Auch der Außenbereich passt zum großzügigen Gesamteindruck. Gepflasterte Flächen, eine Terrasse, ein liebevoll angelegter Blumengarten und eine zusätzliche Holzhütte mit kleiner Terrasse und Markise schaffen viele Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Garteln oder Zusammensitzen. Der vorhandene Brunnen ist mittlerweile trocken.Für Fahrzeuge, Werkzeug, Hobby und alles, was sonst noch Platz braucht, stehen ca. fünf Außenstellplätze, eine Garage, Werkstattflächen sowie Keller-, Lager- und Nutzbereiche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Werkstatt- bzw. Nutzbereich im Anbau-Haus mit direktem Zugang zu den Außenstellplätzen.Dieses Doppelhaus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen mit Platzbedarf, Ideen und einem Lebenskonzept, das flexibel bleiben soll.Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause, teilweise Vermietung oder Wohnen mit viel Nutzfläche: Hier finden Sie Raum für vieles, was im Alltag wirklich zählt.