Kaufpreis 658.000 €

Zimmer 9

Größe 239 m²

04107 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

- 3 Wohneinheiten + 3 Tiefgaragenstellplätze- Gesamtfläche von ca. 240 m² - Baujahr 1997- Fernwärme Energieeffizienzklasse C- voll vermietetDie Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus einer gepflegten Wohnanlage in zentralster Lage von Leipzig. Das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und besticht dadurch mit einer guten EEK. Die hellen Wohnungen sind aufgeteilt auf über 80 m² Wohnfläche und verfügen über 3 Zimmer. Sie sind ausgestattet mit einem offen gestalteten Eingangsbereich, einem schönen großen Wohnraum, separatem Schlafzimmer und separater Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein drittes Zimmer kann als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Highlight der Wohnungen ist der große Balkon, der sonnige Stunden garantiert. Ebenso bietet das zusätzliche Kellerabteil praktische Abstellmöglichkeiten. Die Stellplätze in der Garage ersparen die Parkplatzsuche. Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine TOP Möglichkeit, Ihr Kapital sicher zu investieren. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.______________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. der Stellplätze i.H.v. 25.428 EUR. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 3,9 % in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Mieten wurde im ersten Quartal erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1.565,61 EUR.JNKM 25.428,00 EURFaktor 25Rendite 3,9 %

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