Kaufpreis 715.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

80937 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Freier Ausblick ins Grüne, Platz für Familienleben und ein Umfeld, das in München Seltenheitswert besitzt: Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet hohen Komfort mit den Vorzügen einer gepflegten Anlage in naturnaher Umgebung und direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen und einem unverbaubaren Naturschutzgebiet im Münchner Norden. Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der unterschiedliche Lebensentwürfe gleichermaßen anspricht. Familien profitieren von den separaten Rückzugsbereichen auf zwei Etagen, Berufstätige finden Raum für Homeoffice und Wohngemeinschaften schätzen die klare Aufteilung der Zimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zum gemütlichen Westbalkon, der durch den vorgelagerten Baumbestand angenehm abgeschirmt wird. Auch auf der Ostseite fällt der Blick über gewachsene Grünflächen statt auf die nächste Häuserzeile. Ein seltenes Gefühl von Weite und Großzügigkeit in einer Stadt, in der Freiraum zunehmend zu Luxus wird.- 4-Zimmer-Maisonettewohnung, Baujahr 2002- Ca. 90 m² Wohnfläche in der 01. & 02. Etage- Besonderes Raumgefühl & Privatsphäre durch 2 Ebenen- Reizvolle Lage an idyllischen Grünflächen & Heidelandschaften- Westbalkon mit Grünblick- Heller Wohnbereich, Fußbodenheizung- Einladender Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Großer, separater Abstellraum in der Wohnung- Gäste-WC zusätzlich zu Hauptbad, Waschmaschinenanschluss- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum- 1 Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 25.000 €- WEG-Fahrradkeller, Kinderwagenabstellraum & Trockenraum - Familienfreundliches Wohnumfeld, private Spielplätze- Hervorragende Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss- Attraktive Perspektive für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Wohnung wird derzeit erfolgreich kurzzeitvermietet. Die bestehende Vermietung eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Erträgen zu profitieren. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch die Option zur Eigennutzung in einem Wohnumfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet.

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